Продажа помещения
в
288 889 ₽ за м²
Продается помещение свободного назначения для бьюти-мастера, парикмахера и др. 17.5 кв.м Ремонт апрель 2025, c c/у. В доме-мало семейке , после капитального ремонта 2023 административное здание 2023 г. Свободно. Абсолютно новая мебель, мойка, кресло, диван. Быстрый выход на сделку,...
596 667 ₽ за м²
Продаём Помещение 28, 2 м2 на цокольном этаже с отдельным входом и окном расположенном в пешей доступности 3-х станций метро. Ремонт сделан менее 6 мес назад, проведена приточная вентиляция, 30 кВ, душ, с/у, мебель новая выполнена на заказ для парикмахерской, кресло рек лайнер,...
654 518 ₽ за м²
Продажа ПСН 1189 м2 м. Сокол в САО Продажа готового арендного бизнеса площадью 1189 м² на первой линии домов Ленинградского проспекта Описание объекта: Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с надежным арендатором помещение площадью 1189 м² , расположенное в...
1 331 259 ₽ за м²
Продажа ГАБ-ПСН-торговое помещение 289, 2 м2 м. Чертановская в ЮАО Описание: Продается ГАБ помещение свободного назначения с арендатором . На первом этаже 17-ти этажного дома, отдельный вход, высота потолков 4, 4м, мощность кВт 30. Офисный ремонт. Арендатор: Альфа-Банк Доходность: 2...
62 500 ₽ за м²
Продажа этажа целиком площадью 592 м2. Этаж почти полностью заселен арендаторами. Сделан стандартный офисный ремонт, высокие потолки, во всех помещениях окна. До метро Авиамоторная и станции МЦК "Андроновка" 12-15 минут пешком. Парковка рядом со зданием. Общий ГАП 8 523 574...
218 881 ₽ за м²
Продажа арендного бизнеса от собственника. 1-й этаж жилого дома. Открытая планировка. Отдельный вход у каждого арендатора. Все коммуникации. Центр густонаселенного жилого массива. Напротив остановка общественного транспорта. Круглосуточный пешеходный трафик....
272 916 ₽ за м²
Продажа торгового помещения общей площадью 1 013, 5 м2 расположенного на 1 этаже отдельно стоящего здания. Одноэтажное отдельно стоящее здание (1975 год постройки), в 2017-2018 проведен капитальный ремонт (в том числе усиление несущих конструкций, замена покрытия крыши и т.д.) с...
1 456 954 ₽ за м²
Продажа ГАБ-ПСН-торговое помещение 30.2 м2 м. Орехово в ЮАО Описание: Продается готовый арендный бизнес с арендатором в торговом помещении площадью 30, 2м2, расположенном на первой линии с отдельным входом с фасада. Высота потолков: 4 м., мощность кВт 10. Помещение с открытой...
390 910 ₽ за м²
Продажа ГАБ-ПСН-ПЕНТХАУС 33м2 САО м.Водный Стадион ОБЪЕКТ ПОСЛЕ РЕНОВАЦИИ!!! Описание: В продажу предлагается ГАБ с арендатором "Лифтовое оборудование" общее площадью 33м2 (из них 21, 5 м2 по полу и 11, 5м2 антресоль) расположенный на 17-м этаже БЦ "СМОЛА", доходность 11%....
462 013 ₽ за м²
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС! Предлагаем к продаже нежилое помещение свободного или торгового назначения на 1 этаже жилого дома. Kрупный cложившийcя жилoй рaйон с paзвитoй инфpacтpуктурой. Интенсивный пешеxoдный трaфик напpoтив oбъектa. Нaродные трoпы пpoxодят чepeз помeщение. До мeтро...
942 409 ₽ за м²
Продажа ГАБ-ПСН-торговое помещение 19, 1 м2 м. Орехово в ЮАО Описание: Продается готовый арендный бизнес с арендатором в торговом помещении площадью 19, 1м2, расположенном на первой линии с отдельным входом с фасада. Помещение с открытой планировкой, Витринное остекление,...
172 000 ₽ за м²
Продажа от собственника! Помещение 361.5 кв.м свободного назначения на 1 этаже БЦ «Барклай-Парк» класса В, со своим санузлом, 2-мя входами, расположено в пешей доступности от станций метро Багратионовская и Парк Победы, в непосредственной близости с крупными бизнес-центрами и...
1 206 452 ₽ за м²
Продажа ГАБ-ПСН-торговое помещение 18, 6 м2 м. Орехово в ЮАО Описание: Продается готовый арендный бизнес с арендатором в торговом помещении площадью 18, 6м2, расположенном на первой линии с отдельным входом с фасада. Помещение с открытой планировкой, Витринное остекление,...
528 525 ₽ за м²
Продажа коммерческого помещения площадью 85, 3 м2 в ЖК премиум класса «Жизнь на Плющихе». Назначение помещения: магазины, винный бар, фреш маркет, салоны красоты, фитнес клуб, медицинские центры, образовательные учреждения, шоу румы, представительские офисы и многое другое....
1 746 988 ₽ за м²
Продажа ГАБ-ПСН-торговое помещение 16, 6 м2 м. Орехово в ЮАО Описание: Продается готовый арендный бизнес с арендатором в торговом помещении площадью 16, 6м2, расположенном на первой линии с отдельным входом с фасада. Помещение с открытой планировкой, Витринное остекление,...
282 955 ₽ за м²
Продажа помещения свободного назначения с сетевым арендатором Сити Неилс (студия маникюра) по адресу Малый Сухаревский пер. 9 стр. 1. Общая площадь - 88 м2.15 кВт. Расположено на втором этаже с отдельным входом. Вход в помещения с внутреннего двора через арку. Стоимость продажи...
150 173 ₽ за м²
Продажа помещения свободное назначение площадью 232, 4 м2. Состояние - под отделку, монолит, высота потолка 3, 2 м. Центральные коммуникации. Арендуемая площадь 132, 2 м2 теперь занимает арендатор Яндекс Лавка МАП: 180 000 руб. Вакантно для аренды: 87 м2. Продажа: 34 900 000 руб.Номер объекта:...
156 977 ₽ за м²
Продажа помещения площадью 1493.6 кв.м, расположенного на втором этаже ТЦ "Наследие", который входит в состав ЖК «Наследие». Дом введен в эксплуатацию в 2017 г., собственность! Общая площадь помещения 1 493, 6 м2 (1 этаж - 58, 6 кв.м и 2 этаж - 1 435, 00 кв.м .) Помещение идеально...
499 494 ₽ за м²
Продажа арендного бизнеса. 1-я линия домов, 1 этаж, отдельный вход, витринные окна. 5 минут пешком от метро Белорусская. Высота потолков 3, 3 м. Эл. мощность по запросу. Арендатор: супермаркет "Eurostar", договор от 08.11.2018 г. на 7 лет. МАП 3 300 000 руб. Окупаемость 8, 7 лет.Номер объекта:...
215 000 ₽ за м²
Продажа от собственника! Торговое помещение 52, 5 кв. м на 1 этаже БЦ «Барклай-Парк» класса В, расположено в пешей доступности от станций метро Багратионовская и Парк Победы, в непосредственной близости с крупными бизнес-центрами и офисными зданиями, новым жилым комплексом...
2 317 074 ₽ за м²
Продажа ГАБ-ПСН-торговое помещение 12, 3 м2 м. Орехово в ЮАО Описание: Продается готовый арендный бизнес с арендатором в торговом помещении площадью 12, 3м2, расположенном на первой линии с отдельным входом с фасада. Помещение с открытой планировкой, Витринное остекление,...
282 943 ₽ за м²
Продажа арендного бизнеса от собственника. 1-й этаж торговой пристройки к жилому дому. Открытая планировка. Центр густонаселенного жилого массива. Традиционно пешеходная и торговая зона района. Переулок между двумя центральными улицами района. Сложившееся торговое...
1 623 135 ₽ за м²
Продажа ГАБ-ПСН-торговое помещение 26, 8 м2 м. Орехово в ЮАО Описание: Продается готовый арендный бизнес с арендатором в торговом помещении площадью 26, 8м2, расположенном на первой линии с отдельным входом с фасада. Помещение с открытой планировкой, Витринное остекление,...
2 204 900 ₽ за м²
Продажа арендного бизнеса общей площадью 44, 90 м2 расположенного на 1 этаже БЦ. Перекрытия - ж/б. Электричество: достаточное количество под любой вид деятельности. Отдельные входные группы с фасада с 1-ой линии и со двора. Помещения подготовлены под чистовую отделку. Новые...
1 620 939 ₽ за м²
Продажа ГАБ-ПСН-торговое помещение 27, 7 м2 м. Орехово в ЮАО Описание: Продается готовый арендный бизнес с арендатором в торговом помещении площадью 27, 7м2, расположенном на первой линии с отдельным входом с фасада. Помещение с открытой планировкой, Витринное остекление,...
571 684 ₽ за м²
Продажа арендного бизнеса. 1-я линия домов, 1 этаж, отдельный вход, витринные окна. 5 минут пешком от метро Белорусская. Высота потолков 3, 3 м. Эл. мощность 60 кВт. Арендатор: магазин "Вкус Вилл", договор от 11.07.2018 г. на 11 лет. МАП 1 352 000 000 руб. Окупаемость 9, 8 лет.Номер объекта:...
1 518 905 ₽ за м²
Продажа ГАБ-ПСН-торговое помещение 36, 5 м2 м. Орехово в ЮАО Описание: Продается готовый арендный бизнес с арендатором в торговом помещении площадью 36, 5м2, расположенном на первой линии с отдельным входом с фасада. Помещение с открытой планировкой, Витринное остекление,...
164 500 ₽ за м²
Продажа от собственника! Помещение 275, 1 м2 свободного назначения на 1 этаже БЦ «Барклай-Парк» класса В, со своим санузлом, 2-мя входами, расположено в пешей доступности от станций метро Багратионовская и Парк Победы, в непосредственной близости с крупными бизнес-центрами и...
619 283 ₽ за м²
Продажа ГАБ-ПСН-торговое помещение 426, 3 м2 м. Орехово в ЮАО Описание: Продается готовый арендный бизнес с арендатором в торговом помещении площадью 426, 3м2, расположенном на первой линии с отдельным входом с фасада. Помещение с открытой планировкой, Витринное остекление,...
752 443 ₽ за м²
Продажа арендного бизнеса. 1-я линия домов, 1 этаж, отдельный вход, витринные окна. 5 минут пешком от метро Белорусская. Высота потолков 3, 3 м. Эл. мощность 11 кВт. Арендатор: аптека "Ригла", договор от 19.04.2019 г. на 5 лет. МАП 350 000 000 руб. Индексация 5%. Окупаемость 11 лет.Номер...
Иметь коммерческую недвижимость да еще в столице — удачное вложение денег. Вариантов ее использования несколько: под собственное дело, под сдачу в аренду. Если вы уже владеете таким имуществом, то, наверняка, стали докой в вопросах московской недвижимости. Если только планируете подобное приобретение — мы поможем. Расскажем об особенностях столичного рынка: что он предлагает и как работает.
Назначение коммерческих объектов
Разберемся, что такое «помещение» на языке профессионалов — собственников, риэлторов, арендаторов. Это часть объекта недвижимого имущества, отведенного под определенные задачи (организация трудового процесса/культурного досуга, демонстрация товара). Располагается в ТЦ/ТРЦ, БЦ, отдельно стоящих зданиях, цокольных этажах жилых домов. Коммерческие помещения используются под различные цели. Их покупают/арендуют под:
- Офисы. Различаются по площади, планировке, классу (А, В, С). Последний присваивается в зависимости от размещения объекта (комфортабельности главного здания, удобства расположения от метро, остановок), качества ремонта, уровню оснащенности.
- Магазины. Подразделяются на супермаркеты, специализированные, брендовые и др. Торговые точки различаются по площади: от гигантских зон в несколько тысяч кв. м с подъездом для транспорта до маленьких павильончиков в ТЦ.
- Точки питания. Кафе, бары, рестораны, столовые. Встречаются практически в любом районе города: от шумного центра до тихой окраины. Располагаются в нежилых и жилых строениях. Во втором случае, особенно если вы покупаете объект для собственного бизнеса, учтите важный момент. Открытие даже небольшой точки нужно согласовывать с местными органами власти и жильцами дома.
- Салоны красоты. Одно из наиболее доходных предприятий в столице. При успешном ведении дел, вы по любому выиграете: как хозяин бизнеса или как арендодатель помещения под него. Салоны делятся на категории: эконом, бизнес, премиум. В зависимости от них подбирается площадь: количество кв.м, расположение, планировка.
Это только некоторые варианты покупки помещений под аренду/свой бизнес. Коммерческие объекты успешно продаются/сдаются под аптеки, медицинские клиники, гостиницы, клубы, автосервисы, склады.
На заметку владельцу помещения
То, о чем пойдет речь ниже — известно каждому действующему и потенциальному собственнику. Но напомним еще раз нехитрые истины.
Проверяем техническое состояние
Перед покупкой объект нужно изучить на неисправности. В старых зданиях это могут быть последствия многолетнего износа, в новостройках — некачественный ремонт, не соответствующий строительным нормам. Желательно получить заключение экспертной комиссии, о текущем состоянии помещения. Оно пригодится в непредвиденных ситуациях: при спорах с застройщиком, судебных тяжбах.
Узнаем реальную стоимость
Переплачивать не любит никто. Особенно если речь идет о недвижимости. При завышенной цене вы теряете несколько сотен тысяч, а то и миллионов рублей. Чтобы не попасть впросак — изучите текущую ситуацию на рынке (проанализируйте спрос-предложение). Или обратитесь к специалистам. Например, наймите хорошего риэлтора.
Он прозондирует выгодность покупки, просчитает плюсы-минусы, предложит оптимальное решение. Еще один вариант — пригласить оценщика. Последний определит актуальную стоимость имущества, выдаст подтверждающий расчеты официальное свидетельство.
Готовим договор
При подписании контракта лучше подстраховаться — подключить проверенного юриста. Типовой договор купли продажи помещения обычно составляется без учета потенциальных рисков (незаконность сделки, претензии третьего лица и т.д). Профессионал поможет их грамотно обозначить в окончательном документе.