Продажа комнат
  в 

Портал жилой недвижимости «Акула» поможет вам купить комнату в Москве. На нашем сайте представлены объявления от собственников и риелторов с проверенными данными и контактами. Вы сможете выбрать лучший вариант по цене и планировке. Мы нашли для вас 72 актуальных предложений на сегодня.

72 предложения

Сортировать:
68 м² , Комнату 27 февраля 2025
6 190 000 ₽

91 030 ₽ за м²

68 м² этаж 1

Новый ОБЪЕКТ в продаже! Продается КОМНАТА 14, 6 кв.м. в коммунальной квартире (с отдельным кадастровым номером). Комната квадратная. Потолки - 3 метра. Сделан косметический ремонт. 1-й этаж 5-ти этажного кирпичного дома. Отличное расположение: 5 минут пешком от ст.м. Бауманская,...

63 м² , Комнату 26 марта 2025
5 000 000 ₽

79 366 ₽ за м²

63 м² этаж 2

*Прекрасная комната с балконом, с отдельным кадастровым номером!! *Малонаселенная чистая квартира *1 собственник *Договор купли продажи 2012года *Без долгов, обременений *Недалеко МЦД-1 "Сетунь"(15 минут пешком) *Метро Кунцевская, Славянский бульвар, Давыдково-15 минут на...

63 м² , Комнату 20 марта 2025
4 950 000 ₽

78 200 ₽ за м²

63 м² этаж 2

Лот № 73306 Супер Предложение!!! Комната с лоджией 3 метра. 1 сосед, проживает не постоянно. Отдельный лицевой счет, свой кадастровый номер. ОТКАЗ ПОЛУЧЕН. Прекрасное расположение в районе с развитой инфраструктурой: До метро 5 минут пешком, ТЦ Каширская плаза, Домодедовский,...

98 м² , Комнату 28 февраля 2025
4 200 000 ₽

42 814 ₽ за м²

98 м² этаж 4

Продается комната в 4-х комнатной коммунальной квартире. Не доля. Отдельный кадастровый номер. Комната в хорошем состоянии, пластиковые окна, ламинат. Чистые места общего пользования. Дружелюбные соседи. В пешей доступности 2 станции метро, школы, магазины.

65 м² , Комнату 19 марта 2025
3 600 000 ₽

55 385 ₽ за м²

65 м² этаж 9

Продается комната 10 кв.м - светлая, теплая с застекленной лоджией в 4-хкомнатной коммунальной квартире. Сан/узел - раздельный. Комната с кадастровым номером, не доля. До метро Выхино - 10 мин. транспортом. Один собственник. Документы готовы к сделке.

75 м² , Комнату 25 марта 2025
5 250 000 ₽

70 000 ₽ за м²

75 м² этаж 3

Арт. 98622252 <br>В продаже комната площадью 16, 2 кв.м., с балконом, в трехкомнатной квартире, в одном из развитых районов г. Москвы, в 7 минутах ходьбы от станции метро "Дубровка" и "Пролетарская". Дом 1957 года постройки, с хорошей шумоизоляцией, с высокими потолками. Чистый,...

130 м² , Комнату 12 марта 2025
12 500 000 ₽

96 154 ₽ за м²

130 м² этаж 4

ОН 22531. Продается уютная комната 15.2 метров, в коммунальной квартире. Квадратная, светлая, с двумя окнами. Потолки 3 метра с лишним. Просторная кухня с очень вместительной кладовкой, с выходом на подсобную лестницу. Дом интересной планировки индивидуального плана1914г....

18 м² , Комнату 16 марта 2025
4 500 000 ₽

257 143 ₽ за м²

18 м² этаж 4

ID в ИМЛС: 46514632 Продам 1-комната площадью 17, 5 м2 ( г Москва 3-й Автозаводский проезд 4). Дом: материал стен - кирпичный, вид дома - вторичка, этаж - 4, этажность - 8.

63 м² , Комнату 21 марта 2025
4 400 000 ₽

69 731 ₽ за м²

63 м² этаж 5

Id 383469. Комната в 3х минутах от метро! Площадь комнаты 13.7 кв. метра, изолированная. Отдельный кадастровый номер. Квартира малонаселенная, чистая и ухоженная, соседи благополучные. Окна выходят в парк. Двор закрытый, своя парковка со шлагбаумом. Один взрослый...

83 м² , Комнату 18 марта 2025
8 250 000 ₽

99 159 ₽ за м²

83 м² этаж 1

Id 383643. Центр Москвы!! Продается уютная комната с альковом в малонаселенной коммунальной квартире в доме сталинской постройки. Высокий потолок, большая ухоженная кухня, ванна с окном и просторный коридор создают дополнительный комфорт. Во всей квартире сделан ремонт, что...

72 м² , Комнату 18 марта 2025
7 790 000 ₽

108 195 ₽ за м²

72 м² этаж 5

Id 383644. Продается теплая уютная комната в 3-х комнатной малонаселенной квартире в центре Москвы. Комната изолирована, имеет свой кадастровый номер. Кухня оснащена мебелью. Тихий зеленый ухоженный двор. Прекрасная транспортная доступность (несколько станций метро в шаговой...

82 м² , Комнату 16 марта 2025
10 800 000 ₽

131 708 ₽ за м²

82 м² этаж 7

Вашему вниманию предлагается уникальный вариант! 3 комнаты общей площадью 43, 4 кв.м. по цене однокомнатной квартиры! Комнаты площадью 20, 1 и 14, 2 и 9, 1 кв.м. Кладовка 5 кв.м. и балкон 4 кв.м. Общая площадь квартиры 82 кв.м. (3 комнаты в 4х комнатной квартиры). 3 комнаты принадлежат...

102 м² , Комнату 21 марта 2025
7 000 000 ₽

68 898 ₽ за м²

102 м² этаж 9

Арт. 70787950. Эксклюзив! Просторная комнатa в 3-х кoмнатной квартиpе, один собственник, свободная продажа. Только для Наших клиентов предложение по ипотеке со ставкой от 11, 9%. Звоните, одобряем бесплатно! Комната в 3-х комнатной квартире в районе с развитой инфраструктурой, с...

58 м² , Комнату 20 марта 2025
4 300 000 ₽

74 138 ₽ за м²

58 м² этаж 6

Продам комнату площадью 16, 6 кв.м, в 3-х комнатной квартире. Комната с большой лоджией площадью примерно 4 кв.м. Уютная, продается с мебелью и техникой, которые вы видите на фотографиях. В коридоре и на кухне есть шкафы, холодильник, стол - закрепленные за комнатой. Места...

49 м² , Комнату 25 марта 2025
3 600 000 ₽

73 470 ₽ за м²

49 м² этаж 6

Свободная продажа! Комната с балконом в малонаселенной коммунальной квартире с 1 соседкой. НЕ ДОЛЯ! Отдельный кадастровый номер. Все благополучные. В ближайшее время открытие метро в 5 минутах от дома. Через дорогу парк, много магазинов, сбер, почта, МФЦ. Просмотр в любое...

60 м² , Комнату 12 марта 2025
6 700 000 ₽

112 228 ₽ за м²

60 м² этаж 2

Продаются две комнаты в трехкомнатной квартире. Квартира ухоженная чистая светлая. Комнаты для удобства изолировали. Состояние хорошее. Окна выходят на разные стороны. Одна комната с балконом выходит на тихий двор. Балкон остеклен. Места общего пользования чистые. Кухня в...

95 м² , Комнату 12 марта 2025
4 100 000 ₽

43 387 ₽ за м²

95 м² этаж 4

ПРОДАЕТСЯ комната с отдельным кадастровым номером площадью 13, 2 кв. м. (не доля) в 4-комнатной квартире. Окна выходят в Синичкин сквер. Очень тихо. Подойдет как для личного проживания, так и для сдачи в найм. Комната в отличном состоянии. Хорошие соседи. Развитая...

85 м² , Комнату 26 марта 2025
9 000 000 ₽

105 634 ₽ за м²

85 м² этаж 8

Продается светлая комната в сталинском доме у метро Багратионовская! Ищете уютное место для жизни или выгодное вложение? Вам понравится эта комната в историческом сталинском доме! Основные преимущества: Отдельный кадастровый номер (не доля). Общая площадь владения 33...

94 м² , Комнату 10 марта 2025
3 900 000 ₽

41 358 ₽ за м²

94 м² этаж 5

Продается комната в 4-хкомнатной коммунальной квартире. Самая большая комната, площадью 20.4 кв.м. Имеет балкон с видом на зеленый двор, не на улицу, не на дорогу. ! Быстрый выход на сделку, письма получены, справки готовы. Во всей квартире проживает один человек-женщина,...

99 м² , Комнату 28 февраля 2025
6 400 000 ₽

64 647 ₽ за м²

99 м² этаж 5

Продаётся действительно просторная комната площадью 21, 6 м² в четырёхкомнатной квартире по адресу: город Москва, Малая Тульская, дом 16. Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома. Общая площадь квартиры — 99 м². Санузел раздельный. Окна выходят во...

64 м² , Комнату 24 марта 2025
8 000 000 ₽

124 417 ₽ за м²

64 м² этаж 3

Арт. 79398294. Продаются две комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире. Вашему вниманию предлагаем на продажу две комнаты, в квартире общей площадью 63, 4 кв.м., сами комнаты размером 18, 7 и 11, 4 кв.м., которые идут как выделенный объект. Комнаты в хорошем состоянии, можно заехать...

54 м² , Комнату 23 марта 2025
4 900 000 ₽

91 248 ₽ за м²

54 м² этаж 13

Лот № 72732 Продается доля (10/27) в квартире. За продавцом закреплена комната площадью 14.3 кв.м. Места общего пользования содержатся в чистоте. В квартире сделан хороший ремонт. Просторная кухня, раздельный санузел, красивый вид из окон. Чистый подъезд, новые пассажирский и...

63 м² , Комнату 18 марта 2025
3 850 000 ₽

61 112 ₽ за м²

63 м² этаж 8

Лот № 72811 в комнате отдельный лицевой счет и кадастровый номер!Квартира малонаселенная , 1л/с муж с женой , 2л/с-сосед очередник, что позволит впоследствии выкупить вторую комнату!Комната полностью готова к сделке ( нотариальные отказы получены ) , на кухне есть лоджия для...

47 м² , Комнату 22 марта 2025
4 500 000 ₽

95 339 ₽ за м²

47 м² этаж 3

Лот № 72874 Продается комната в 2-х комнатной квартире. Чистая аккуратная комната. В другой комнате проживает мужчина. Раздельный санузел. Чистый подъезд, зеленый двор с детскими площадками. Развитая инфраструктура. Рядом поликлиника. До метро 10 минут пешком. Один...

75 м² , Комнату 23 марта 2025
4 600 000 ₽

61 334 ₽ за м²

75 м² этаж 5

Лот № 72314 Документы полностью готовы к сделке.Отказы соседей получены.Продажа под ключ, заходи и живи!Продаю комнату с хорошим современным ремонтом в трехкомнатной малонаселенной квартире.В комнате есть балкон, который выходит в тихий зеленый двор.Дом сталинский из...

49 м² , Комнату 20 марта 2025
8 200 000 ₽

167 347 ₽ за м²

49 м² этаж 5

Лот № 72441 Дом кирпичный с высокими потолками, бывшее общежитие. На данный момент комната разделена на 2 части, одну из которых можно оборудовать в кухню, в помещение прoвeдeнa гopячая и xолoдная вода, есть водоотвeдeние, плита электpическaя, возмoжно сделать coбственную душeвую и...

113 м² , Комнату 23 марта 2025
13 500 000 ₽

119 470 ₽ за м²

113 м² этаж 1

Лот № 73028 Кирпичный дом 1898г постройки, высота потолков 3, 2м. расположен в шаговой доступности от метро с преимуществами центрального округа Москвы, доступность к различным театрам, музеям и т.д. Продается долевая студия с ремонтом White box, отдельный лицевой счет и выделена в...

53 м² , Комнату 2 февраля 2025
5 200 000 ₽

97 561 ₽ за м²

53 м² этаж 10

К продаже предлагается комната 17.1 м2 в двухкомнатной квартире. Квартира общей площадью 53 м2. Не доля, комната. Собственник один взрослый. До метро 100 метров, дом расположен рядом с метро.

59 м² , Комнату 25 декабря 2024
3 500 000 ₽

59 626 ₽ за м²

59 м² этаж 4

Продается 1/4 доля в трехкомнатной квартире. Изолированная комната 10, 5 метров. Жилое состояние. Порядок пользования и проживания определен. Адекватные соседи.

56 м² , Комнату 26 марта 2025
4 800 000 ₽

85 868 ₽ за м²

56 м² этаж 5

Лот № 67370 Комната с ремонтом, реально проживает 1 человек, отказы получены. Выписка и освобождение 14 дней после сделки. Полная стоимость в договоре.

Почему покупают комнаты в Москве?

Продажа комнаты — одна из самых сложных сделок на рынке недвижимости. Здесь речь идёт не о полноценной квартире, а только об отдельном помещении. И все-таки желающие купить комнату находятся. Только в начале 2021 года в Москве на такие сделки пришлось около 20% рынка. Ведь цена  подобного объекта недвижимости в разы меньше, чем квартиры. При этом, его можно использовать как вложение для инвестиций. Например, сдавать в аренду.    

На что нужно обратить внимание при покупке комнаты в Москве?

Чаще всего, отдельные комнаты продают жильцы коммуналок (или их наследники). При этом, покупателю надо проверить следующие пункты:

  • Приватизировано ли помещение - это можно уточнить в выписке ЕГРН (обычно это уже указано в объявлении). 
  • Есть ли согласие соседей на продажу комнаты?  Согласно Жилищному кодексу РФ, они имеют приоритетное право на покупку комнаты. Если у них нет возражений, продавец должен получить их письменное заверение.

В чем разница между покупкой комнаты и покупкой доли?   

В российском законодательстве помимо «продажи комнаты» есть  такое понятие как «продажа доли». Это может относится как к коммунальной  квартире, так и к обычной.  Кратко объясним, что такое «доля» (на момент 2021 года). Например, у квартиры (площадью 110 «квадратов) в Москве сразу несколько владельцев. Скажем, это родственники, которые получили ее в наследство. Каждый из них имеет определенную долю в собственности. Подробности — читайте ниже.

А на что есть право у вас?

Вы - один из этих собственников. Вам принадлежат - 36 кв. метров (или 1/3  квартиры). Однако какая это конкретно часть помещения — в документах не прописывается. При этом, вы можете продать свою долю. Хотя покупателей на «неопределенные» метры находится не много. Но  вы также можете выделить свою долю через суд. Он постановит, какое именно помещение вам принадлежит. Вот тогда уже можно смело публиковать объявление о продаже комнаты.