Продажа офиса
в
400 000 ₽ за м²
Продается офис 1899, 90 кв.м. с террасой, с витражными окнами. Офисный блок занимает весь 4-ой этаж. МФК бизнес-класса «Мираполис», Ростокино, первая линия проспекта Мира. Продажа по ДДУ от Застройщика ГК "Основа". Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2027 г....
785 000 ₽ за м²
Продается офис 40, 2 кв.м. на 10 этаже в RED 7. Продажа в премиальном ЖК Red7 напрямую от собственника, без комиссии. RED7 введен в эксплуатацию. 1-я линия проспекта Академика Сахарова и Садового кольца: удобный выезд на Садовое кольцо. Интенсивные автомобильный и пеший трафик,...
62 500 ₽ за м²
Продажа этажа целиком площадью 592 м2. Этаж почти полностью заселен арендаторами. Сделан стандартный офисный ремонт, высокие потолки, во всех помещениях окна. До метро Авиамоторная и станции МЦК "Андроновка" 12-15 минут пешком. Парковка рядом со зданием. Общий ГАП 8 523 574...
172 000 ₽ за м²
Продажа от собственника! Помещение 361.5 кв.м свободного назначения на 1 этаже БЦ «Барклай-Парк» класса В, со своим санузлом, 2-мя входами, расположено в пешей доступности от станций метро Багратионовская и Парк Победы, в непосредственной близости с крупными бизнес-центрами и...
215 000 ₽ за м²
Продажа от собственника! Торговое помещение 52, 5 кв. м на 1 этаже БЦ «Барклай-Парк» класса В, расположено в пешей доступности от станций метро Багратионовская и Парк Победы, в непосредственной близости с крупными бизнес-центрами и офисными зданиями, новым жилым комплексом...
164 500 ₽ за м²
Продажа от собственника! Помещение 275, 1 м2 свободного назначения на 1 этаже БЦ «Барклай-Парк» класса В, со своим санузлом, 2-мя входами, расположено в пешей доступности от станций метро Багратионовская и Парк Победы, в непосредственной близости с крупными бизнес-центрами и...
239 917 ₽ за м²
Продажа ПСН 287.6 м2 м. Бауманская в ЦАО Продажа готового арендного бизнеса у м. Бауманская Доходный объект с двумя арендаторами в престижной локации Финансовые показатели: Площадь: 276, 6 м² Текущие арендаторы: Салон красоты Best Look Магазин Цветы Общий доход: [уточняется]...
505 435 ₽ за м²
Продажа офисного помещения площадью 184 м2. В офисе выполнена отделка. Открытая планировка. Здание находится в 1 минуте ходьбы от метро Фрунзенская. Расстояние до основных магистралей города: до Садового кольца - 1.4 км., ТТК - 1.1 км. Рядом прилегают улицы Трубецкая, Ефремова....
305 945 ₽ за м²
Предлагается особняк в Хамовниках. Общая площадь 572 кв.м. Этажность: 1 этаж + мансарда+ цоколь. Высота потолка 3м. Здание эксплуатировалось под банк, имеет сертифицированный депозитарий и кассовый узел. Здание оснащено всеми современными инженерными системами и...
300 000 ₽ за м²
Бизнес центр класса "А" МонАрх. Помещение на 7-м этаже (занимает полностью весь 7-й этаж). Площадь помещения 2 988, 6 кв. м. Помещение предлагается в состоянии под отделку (Shell&Core ). В 7 минутах ходьбы от станции метро Динамо и Беговая. В составе МФК МонАрх развитая инфраструктура:...
190 628 ₽ за м²
Продажа ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА в бизнес-квартале "Парк Мира", расположенного в шаговой доступности от метро Алексеевская . Арендатор : Юридическая компания; Дата подписания: октябрь 2019 г.; Срок договора: 5 лет; МАП: 620 488 руб.; ГАБ : 7 445 856 руб.; Индексация :...
774 170 ₽ за м²
Продажа офиса в БЦ класса А Офисное помещение с арендаторами или под свой офис. Включено: - бесплатный кофе для всех арендаторов! - бесплатное пользование переговорными и кухней! - профессиональна управляющая компания - круглосуточный режим работы Преимущества объекта...
113 415 ₽ за м²
Продажа арендного бизнеса. Офисный блок на 3-м этаже, 3 подъезд отдельно стоящего нежилом офисно-торгового здания в ЮЗАО. Площадь 164 м2 - 9 кабинетов и 13 окон. Свежий ремонт, заменены все коммуникации. Эксплуатирует управляющая компания. Круглосуточный доступ, охрана....
219 990 ₽ за м²
ПРОДАЖА ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА!!! м. Красные ворота. Бизнес центр В+ "Басманный парк". Окупаемость 7 лет. 100% - заполняемость . Арендатор - крупная государственная компания. Здание прошло полную реконструкцию в 2013 году. Деловой центр города, удобное...
304 475 ₽ за м²
Продажа готового арендного бизнеса в Деловом Центре «Полянка 7». Общей площадью 50, 29 кв.м. расположенного на 6 этаже. Высота потолков-3, 0-3, 3м. Оптимальная и функциональная планировка. Профессиональная управляющая компания, круглосуточная охрана; системы контроля доступа и...
277 433 ₽ за м²
Продажа готового арендного бизнеса в Деловом Центре «Полянка 7». Общей площадью 64, 34 кв.м. расположенного на 6 этаже. Высота потолков-3, 0-3, 3м. Оптимальная и функциональная планировка. Профессиональная управляющая компания, круглосуточная охрана; системы контроля доступа и...
147 406 ₽ за м²
Продажа 10 этажа в БЦ "Монарх", 7 минут пешком от метро Динамо. Продажа с арендаторами, как арендный бизнес. Помещения смешанной планировки. Общая площадь этажа 1 696 м2. Здание оборудовано системами приточно-вытяжной вентиляции и центрального кондиционирования....
169 600 ₽ за м²
Продажа офиса площадью 249, 5 м2 на 2 этаже бизнес-центра класса В+ в районе Филевский парк, ЗАО г. Москвы. В 500 м метро Парк Победы, в 700 м Фили и Багратионовская. Эффективная планировка. Отделка под чистовую. Высота потолков 3, 25 м. Приточно-вытяжная вентиляция. Центральное...
166 100 ₽ за м²
Продажа офиса площадью 1 147 м2 на 7 этаже бизнес-центра класса В+ в районе Филевский парк, ЗАО г. Москвы. В 500 м метро Парк Победы, в 700 м Фили и Багратионовская. Эффективная планировка. Высота потолков 3, 25 м. Приточно-вытяжная вентиляция. Центральное кондиционирование. «Барклай...
176 300 ₽ за м²
Продажа офиса площадью 965 м2 на 3 этаже бизнес-центра класса В+ в районе Филевский парк, ЗАО г. Москвы. В 500 м метро Парк Победы, в 700 м Фили и Багратионовская. Эффективная планировка. Отделка под чистовую. Высота потолков 3, 25 м. Приточно-вытяжная вентиляция. Центральное...
169 600 ₽ за м²
Продажа офиса площадью 171, 9 м2 на 8 этаже бизнес-центра класса В+ в районе Филевский парк, ЗАО г. Москвы. В 500 м метро Парк Победы, в 700 м Фили и Багратионовская. Эффективная планировка. Высота потолков 3, 25 м. Приточно-вытяжная вентиляция. Центральное кондиционирование. «Барклай...
177 300 ₽ за м²
Продажа офиса площадью 342.6 м2 на 4 этаже бизнес-центра класса В+ в районе Филевский парк, ЗАО г. Москвы. В 500 м метро Парк Победы, в 700 м Фили и Багратионовская. Эффективная планировка. Отделка под чистовую. Высота потолков 3, 25 м. Приточно-вытяжная вентиляция. Центральное...
794 920 ₽ за м²
Продажа этажа с арендаторами в "Башне Империя" на 50 этаже. Этаж общей площадью 3047 м2 с дорогой отделкой, с красивым видом на Москву реку. Офисы все сданы в аренду. Потолки 4.4 м. Бизнес-центр расположен в Пресненском районе ЦАО. Класс А. Есть место обеденной зоны, санузел....
174 200 ₽ за м²
Продажа офиса площадью 149, 1 м2 на 2 этаже бизнес-центра класса В+ в районе Филевский парк, ЗАО г. Москвы. В 500 м метро Парк Победы, в 700 м Фили и Багратионовская. Эффективная планировка. Высота потолков 3, 25 м. Приточно-вытяжная вентиляция. Центральное кондиционирование. «Барклай...
169 600 ₽ за м²
Продажа офиса площадью 147, 3 м2 на 2 этаже бизнес-центра класса В+ в районе Филевский парк, ЗАО г. Москвы. В 500 м метро Парк Победы, в 700 м Фили и Багратионовская. Эффективная планировка. Высота потолков 3, 25 м. Приточно-вытяжная вентиляция. Центральное кондиционирование. «Барклай...
245 000 ₽ за м²
Предлагаем к продаже нежилое помещение офисного назначения на 9 этаже в БЦ класса B+ "Гранд Сетунь Плаза", смешанная планировка, окна в атриум. Центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, оптико-волоконная связь. Круглосуточная охраняемая территория...
173 100 ₽ за м²
Продажа офиса площадью 199, 7 м2 на 3 этаже бизнес-центра класса В+ в районе Филевский парк, ЗАО г. Москвы. В 500 м метро Парк Победы, в 700 м Фили и Багратионовская. Эффективная планировка. Высота потолков 3, 25 м. Приточно-вытяжная вентиляция. Центральное кондиционирование. «Барклай...
169 600 ₽ за м²
Продажа офиса площадью 179, 1 м2 на 4 этаже бизнес-центра класса В+ в районе Филевский парк, ЗАО г. Москвы. В 500 м метро Парк Победы, в 700 м Фили и Багратионовская. Эффективная планировка. Высота потолков 3, 25 м. Приточно-вытяжная вентиляция. Центральное кондиционирование. «Барклай...
174 200 ₽ за м²
Продажа офиса площадью 227, 4 м2 на 4 этаже бизнес-центра класса В+ в районе Филевский парк, ЗАО г. Москвы. В 500 м метро Парк Победы, в 700 м Фили и Багратионовская. Эффективная планировка. Высота потолков 3, 25 м. Приточно-вытяжная вентиляция. Центральное кондиционирование. «Барклай...
169 600 ₽ за м²
Продажа офиса площадью 172, 4 м2 на 4 этаже бизнес-центра класса В+ в районе Филевский парк, ЗАО г. Москвы. В 500 м метро Парк Победы, в 700 м Фили и Багратионовская. Эффективная планировка. Высота потолков 3, 25 м. Приточно-вытяжная вентиляция. Центральное кондиционирование. «Барклай...
Быть владельцем своего офиса — дело прибыльное. Тем более, если речь идет о коммерческом имуществе в столице. При умелом подходе инвестиции в московскую недвижимость окупаются сторицей. Можно выгодно сдать ее в аренду или обустроить под личный бизнес. Если вы планируете покупку офисного помещения в Москве или области — недостатка в предложениях не будет. Выбор огромный: от элитных площадей в центре до недорогих вариантов на периферии. Но прежде чем решиться на такой шаг — все тщательно взвесьте. Для каких целей приобретается недвижимость? Сколько хотите в нее вложить? Готовы ли вы регулярно мониторить рынок, отслеживая доходность объекта?
Выбираем класс офиса
Стоимость помещения складывается из многих факторов. Главные — это:
- престижность основного строения,
- развитость инфраструктуры.
Понятно, что чем комфортабельнее здание, чем удобнее оно расположено от метро/транспортных развязок, тем дороже продаются квадратные метры. Офисы подразделяются на классы:
- А. Находятся в новых крупных комплексах (БЦ/ТЦ,/ТРЦ) в центре города, оснащенных современными удобствами (системой центрального кондиционирования, отопления, водоснабжения). Есть рестораны, зоны отдыха, конференц-залы, автостоянки, подземные паркинги c оборудованным подъездом. Офисы имеют функциональную планировку, стильные интерьеры. Есть помещения повышенной комфортности (А +): c авторскими дизайнами, встроенным новейшим мультимедийным оборудованием (пример — «Москва Сити»).
- В (В+). Во многом обладают теми же преимуществами, что и офисы типа А. Главное отличие — располагаются в зданиях, построенных более 7 лет назад, но капитально отреставрированных. Не имеют подземного паркинга.
- С. Такие помещения под офис продаются/сдаются в отдельно стоящих нежилых строениях. Последние раньше принадлежали НИИ или аналогичным госпредприятиям. Имеют административный статус. Отличаются небольшой высотой (1-5 этажей), имеют низкие потолки, длинные узкие коридоры. В целом в них созданы комфортные условия для работы. Но в большинстве случаев им требуется капитальный/косметический ремонт. Зато они обойдутся на порядок дешевле вышеуказанных вариантов.
Прикидываем стоимость
По приблизительным расчетам, в Москве цена за офис (кв.м) начинается от нескольких десятков тысяч руб. и доходит до миллиона. Чтобы узнать реальную стоимость объекта, можно пойти тремя путями:
нанять риэлтора — частное лицо/от агентства (подскажет выгодно ли приобретать данную недвижимость, если нет — подберет другой вариант),
пригласить оценщика (предоставит официальный документ, подтверждающий актуальную стоимость помещения),
самостоятельно определить рыночную цену (промониторить специализированные сайты/рекламные каталоги, пообщаться c экспертами).
Тестируем на недочеты
Обратились ли вы за помощью к специалисту или действуете самостоятельно, объект следует тщательно изучить. Проверяйте все: общее впечатление от района и здания, вид из окон, насколько качественно сделан ремонт, есть ли неисправности (во сколько обойдется их устранение).
Заключаем договор
Если помещение устраивает по всем показателям, и вы готовы стать его собственником, наступает финальный этап сделки. Подписывается договор купли-продажи. Здесь необходим хороший юрист. Специалист поможет корректно оформить контракт, избежав ненужных рисков: непредвиденных расходов, предъявления претензий третьей стороной — застройщиком, бывшим хозяином, потенциальными наследниками.