Продажа помещения
в
100 ₽ за м²
Продается готовое пищевое, кондитерское производство с контрактами на поставку продукции в одну из крупных продуктовых сетей Контракты на 6 позиций с оборотом 5-6 миллионов рублей в месяц. Чистая прибыль от 600 000 до 800 000 рублей в месяц, 7 200 000 в год. Окупаемость бизнеса...
69 733 ₽ за м²
Четырехэтажный кирпичный трехподъездный дом 1949 г. п. Подвальное помещение в жилом доме, расположенном на огороженной территории. По комнатам: 16, 4+14, 9+10, 2+8, 2+8, 2+7, 7+7, 4+7, 3+6, 2+14, 4 м2. Потолки — 2.23 м. Без ремонта. Окна на обе стороны, отдельный вход. Все коммуникации –...
510 487 ₽ за м²
Продажа ПСН 2350.7 м2 м. Деловой центр. Продам готовый арендный бизнес в Москва-Сити Надежный арендатор. Высокий арендный поток. Долгосрочный договор. Занимают весь 18 этаж Башни Федерация. Потрясающие видовые характеристики. Смешанная панировка. Выполнен дизайнерский ремонт....
110 584 ₽ за м²
АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ПЯТЁРОЧКОЙ И ОЗОНОМ.Площадь Объекта: 1537, 3 кв.м.Назначение: Торговое Тип объекта: нежилое помещение.Этаж: 1 этаж + -1 этаж. 1-й этаж: 805, 5 кв.м.-1-й этаж: 731, 8 кв.м. Особенности Объекта: Помещение расположено в 5-ти этажном жилом доме. Дом не идёт под реновацию.Год...
500 000 ₽ за м²
Готовый арендный бизнес. Без комиссии, прямая продажа от собственника. Помещение в новом ЖК «Шереметьевский» на 1-й линии улицы Складочная. 1-й этаж жилого дома, витрина, отдельный вход, открытая планировка, все коммуникации. Ближайшая ст.метро «Савёловская». Высота...
182 497 ₽ за м²
Предложение напрямую от застройщика! ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ Стоимость полная: 26 900 008 рублей Стоимость м2: 182 496 рублей Площадь: 147, 4 м2 Назначение: свободное назначение Отделка: нет Разрешенная мощность: 29, 5 кВт Система вентиляции: Ø100, 250х250 Количество входов: 1 Количество...
30 556 ₽ за м²
Предлагается готовый бизнес в ЖК "Ривер Парк" общей площадью 180м2. Помещение с зарегистрированной антресолью. Панорамные окна, большая пешеходная проходимость. Вытяжки, несколько мокрых точек, ранее там располагался магазин Горница. На антресоли было обустроено...
350 000 ₽ за м²
Арендный бизнес. Продажа торгового помещения с арендатором площадью 50, 2 м2 на 1-м этаже торгового центра (блок 1/75 на плане). Помещение с широким витринным остеклением, качественная внутренняя отделка, высота потолка 4 метра. Арендатор – АН Самолет Плюс. Долгосрочный договор...
474 941 ₽ за м²
Продажа торгового помещения площадью 42, 3 м2, расположенного на 1-м этаже в комплексе апартаментов Байрес (на плане - помещение № 1.2 в 1-м корпусе). Панорамное остекление, отдельный вход, удачное расположение помещения – фасад выходит на Волоколамское шоссе. Электричество 8, 6...
1 000 000 ₽ за м²
1 минута от метро Добрынинская. АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС. 1-я линия Большой Серпуховской улицы. Продажа ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ, расположенного на 1-м этаже 2-х этажного административного здания. Площадь - 53 кв.м, Отдельный вход, витрина, высота потолков 3, 2 м, реклама на фасаде. Арендаторы:...
275 289 ₽ за м²
Арендный бизнес. Продажа торгового помещения с арендатором площадью 112, 5 м2 на 1-м этаже торгового центра (блоки 1-66 и 1-71 на плане). Помещение с широким витринным остеклением, качественная внутренняя отделка, высота потолка 4 метра. Арендатор – Клуб Виртуальной реальности...
562 553 ₽ за м²
1 минута от метро Добрынинская. АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС. 1-я линия Большой Серпуховской улицы. Продажа ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ, расположенного на 1-м этаже и в подвале 2-х этажного административного здания. Площадь - 119, 1 кв.м, в т.ч. 1 этаж - 50, 7 кв.м, подвал - 64, 8 кв.м. Два отдельных входа,...
171 674 ₽ за м²
Арендный бизнес. Продажа торгового помещения с арендатором площадью 93, 2 м2 на 1-м этаже торгового центра (блок 1-20 на плане). Помещение с широким витринным остеклением, качественная внутренняя отделка, высота потолка 4 метра. Арендатор – Ателье Арт-блеск – купальники и...
4 791 667 ₽ за м²
1-я линия домов. 100 м до метро Перово. Продажа торгового помещения общей площадью 7, 2 кв.м (блок № 2 на плане). Помещение расположено на 1 этаже жилого 9-ти этажного дома, по фасаду витринные окна, высота потолков 3 м, открытая планировка, отдельная входная группа с фасада, все...
325 703 ₽ за м²
Описание: Продается перспективное помещение свободного назначения, на высоком 1 этаже 5-ти этажного административного здания, возможно использовать под любой вид деятельности (офис, салон, мастерская, бытовые услуги, шоурум, нотариат, представительство компании, хостел,...
2 617 722 ₽ за м²
1-я линия домов. 100 м до метро Перово. Продажа торгового помещения общей площадью 23, 7 кв.м (блок №5 на плане). Помещение расположено на 1 этаже жилого 9-ти этажного дома, по фасаду витринные окна, высота потолков 3 м, открытая планировка, отдельная входная группа с фасада, все...
1 402 899 ₽ за м²
Готовый арендный бизнес, прямая продажа от собственника, без комисии. На выходе из метро Университет. Первая линия домов. Торговый ритейл. Первый этаж жилого дома. Витринное остекление. Отдельный вход. Открытая планировка. Высота потолков - 3, 5 м. Все центр.коммуникации....
619 383 ₽ за м²
Продается готовый арендный бизнес, прямая продажа от собственника, без комиссии. Помещение в жилом доме на первом этаже, рядом с метро Братиславская. Торговый коридор района. Первая линия домов, отдельный вход, место для вывески, витринное остекление. Отдельный вход....
2 215 190 ₽ за м²
Помещение общей площадью 15.8 кв.м (блок №1 на плане) расположено на 1-й фасадной линии у выхода из станции метро «Профсоюзная», на пересечении с Нахимовским проспектом, в густонаселенном Академическом районе ЮЗАО. Сверхинтенсивный пешеходный трафик. Арендатор – сеть...
1 895 239 ₽ за м²
Помещение общей площадью 21, 0 кв.м (блок № 4 на плане) расположено на 1-й фасадной линии у выхода из станции метро «Профсоюзная», на пересечении с Нахимовским проспектом, в густонаселенном Академическом районе ЮЗАО. Сверхинтенсивный пешеходный трафик. Арендатор – магазин...
1 200 000 ₽ за м²
Код объекта: 831666. Вашему вниманию предлагается Street Retail помещение торгового или свободного назначения (ПСН). Шаговая доступность от ст. метро "Щелковская" - 3 минуты пешком. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Помещения расположены в крупном сложившемся жилом...
1 893 005 ₽ за м²
Помещение общей площадью 24, 3 кв.м (блок № 6 на плане) расположено на 1-й фасадной линии у выхода из станции метро «Профсоюзная», на пересечении с Нахимовским проспектом, в густонаселенном Академическом районе ЮЗАО. Сверхинтенсивный пешеходный трафик. Арендатор – Оптика...
614 597 ₽ за м²
Код объекта: 831664. Вашему вниманию предлагается Street Retail помещение торгового или свободного назначения (ПСН). Шаговая доступность от ст. метро "Щелковская" - 3 минуты пешком. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Помещения расположены в крупном сложившемся жилом...
181 819 ₽ за м²
Продажа нежилого отдельно стоящего здания - 110 м2 и земельного участка под ним 186 м2. Здание и земельный участок в собственности. Подключено ХВС , ГВС, отопление. Заключен ДКП с ДГИ г Москвы. Цена по договору 15, 7 млн, в рассрочку на 7 лет (84 месяца) остаток долга 9, 3 млн, платеж в...
96 492 ₽ за м²
Торговое здание на первой линии внешняя сторона МКАД площадью 578, 6 кв.м. Потолки 4.2. метра. Здание 1997 года постройки, земельный участок 2000 кв.м в долгосрочной аренде до 2071 года. Разрешенное использование: проектирования, строительства последующей эксплуатацией объекта...
546 822 ₽ за м²
Код объекта: 831848. Вашему вниманию предлагается помещение с арендатором в шаговой доступности от ст. метро "Чистые пруды" и "Китай-город". Помещение расположено на 1-м этаже (141, 9 кв.м.) и в подвале (150, 7 кв.м.). Интенсивные пешеходный и автомобильный потоки. Отличная пешеходная и...
152 352 ₽ за м²
Продажа нежилого 3-х этажного отдельно стоящего здания (ОСЗ) в стиле лофт, общей площадью 1214, 3 м2. Здание расположено на закрытой территории производственно-складского комплекса. Здание кирпичное, без подвала. В здании выполнен капитальный ремонт с заменой окон,...
82 650 ₽ за м²
Готовый арендный бизнес. Помещение в ТЦ Павелецкий с арендатором dark kitchen - приготовление еды на доставку. Быстрая окупаемость Долгосрочный договор аренды, предусмотрена индексация 5%. Возмещение коммунальных и эксплуатационных платежей. В ТЦ имеются: 1 грузовой лифт из...
82 649 ₽ за м²
Продажа помещения. Готовый арендный бизнес. Помещение в ТЦ Павелецкий с арендатором Пищевое производства Диларт. Быстрая окупаемость Долгосрочный договор аренды, предусмотрена индексация 5%. Возмещение коммунальных и эксплуатационных платежей В ТЦ имеются: 1 грузовой...
70 000 ₽ за м²
Продажа помещения. Готовый арендный бизнес. Помещение в ТЦ Павелецкий с арендатором фотостудия. Быстрая окупаемость Долгосрочный договор аренды, предусмотрена индексация 5%. Возмещение коммунальных и эксплуатационных платежей В ТЦ имеются: 1 грузовой лифт из зоны...
Иметь коммерческую недвижимость да еще в столице — удачное вложение денег. Вариантов ее использования несколько: под собственное дело, под сдачу в аренду. Если вы уже владеете таким имуществом, то, наверняка, стали докой в вопросах московской недвижимости. Если только планируете подобное приобретение — мы поможем. Расскажем об особенностях столичного рынка: что он предлагает и как работает.
Назначение коммерческих объектов
Разберемся, что такое «помещение» на языке профессионалов — собственников, риэлторов, арендаторов. Это часть объекта недвижимого имущества, отведенного под определенные задачи (организация трудового процесса/культурного досуга, демонстрация товара). Располагается в ТЦ/ТРЦ, БЦ, отдельно стоящих зданиях, цокольных этажах жилых домов. Коммерческие помещения используются под различные цели. Их покупают/арендуют под:
- Офисы. Различаются по площади, планировке, классу (А, В, С). Последний присваивается в зависимости от размещения объекта (комфортабельности главного здания, удобства расположения от метро, остановок), качества ремонта, уровню оснащенности.
- Магазины. Подразделяются на супермаркеты, специализированные, брендовые и др. Торговые точки различаются по площади: от гигантских зон в несколько тысяч кв. м с подъездом для транспорта до маленьких павильончиков в ТЦ.
- Точки питания. Кафе, бары, рестораны, столовые. Встречаются практически в любом районе города: от шумного центра до тихой окраины. Располагаются в нежилых и жилых строениях. Во втором случае, особенно если вы покупаете объект для собственного бизнеса, учтите важный момент. Открытие даже небольшой точки нужно согласовывать с местными органами власти и жильцами дома.
- Салоны красоты. Одно из наиболее доходных предприятий в столице. При успешном ведении дел, вы по любому выиграете: как хозяин бизнеса или как арендодатель помещения под него. Салоны делятся на категории: эконом, бизнес, премиум. В зависимости от них подбирается площадь: количество кв.м, расположение, планировка.
Это только некоторые варианты покупки помещений под аренду/свой бизнес. Коммерческие объекты успешно продаются/сдаются под аптеки, медицинские клиники, гостиницы, клубы, автосервисы, склады.
На заметку владельцу помещения
То, о чем пойдет речь ниже — известно каждому действующему и потенциальному собственнику. Но напомним еще раз нехитрые истины.
Проверяем техническое состояние
Перед покупкой объект нужно изучить на неисправности. В старых зданиях это могут быть последствия многолетнего износа, в новостройках — некачественный ремонт, не соответствующий строительным нормам. Желательно получить заключение экспертной комиссии, о текущем состоянии помещения. Оно пригодится в непредвиденных ситуациях: при спорах с застройщиком, судебных тяжбах.
Узнаем реальную стоимость
Переплачивать не любит никто. Особенно если речь идет о недвижимости. При завышенной цене вы теряете несколько сотен тысяч, а то и миллионов рублей. Чтобы не попасть впросак — изучите текущую ситуацию на рынке (проанализируйте спрос-предложение). Или обратитесь к специалистам. Например, наймите хорошего риэлтора.
Он прозондирует выгодность покупки, просчитает плюсы-минусы, предложит оптимальное решение. Еще один вариант — пригласить оценщика. Последний определит актуальную стоимость имущества, выдаст подтверждающий расчеты официальное свидетельство.
Готовим договор
При подписании контракта лучше подстраховаться — подключить проверенного юриста. Типовой договор купли продажи помещения обычно составляется без учета потенциальных рисков (незаконность сделки, претензии третьего лица и т.д). Профессионал поможет их грамотно обозначить в окончательном документе.