«Товаров и зрелищ!»: топ-4 инструмента маркетинга для привлечения клиентов в ТЦ
14 июля 2020
После вынужденного простоя в период карантина, торговые центры ищут способы, как вернуть трафик клиентов к докризисному уровню. Конечно, пока действуют ограничительные меры, «развернуться вовсю» им непросто. Но все-же ТРЦ были и остаются общественными заведениями, нацеленными на обслуживание массового потребителя. И для привлечения широкой аудитории требуются особые маркетинговые инструменты.   «Ах, фестиваль..» Раньше в торговых центрах проводились в основном гастрономические фестивали — в рамках совместных проектов с известными ресторанами. Посетителям предлагают продегустировать блюда национальной кухни или отведать
Эпоха «трансформеров»: идеальная планировка офиса в условиях пандемии
8 июля 2020
Выбирая офис, арендаторы порой не особенно вникают в нюансы его планировки. Вроде бы все смотрится хорошо: большая площадь, просторные окна, удобные перегородки. Но сегодня от офисов требуется нечто большее. Они должны быть функциональными. Ситуация с пандемией показала, что компаниям  приходится   приспосабливать рабочее пространство под новые условия  и задачи. А благодаря грамотной планировке помещения, это можно сделать  максимально быстро и «безболезненно».  Идеальный прямоугольник В современных бизнес-центрах предлагаются офисы «на любой вкус»: овальной планировки, с кривыми углами и затейливыми колоннами, правильной
Высоко сидим, далеко глядим: как работается в офисах в небоскребах
7 июля 2020
Сверхвысотные небоскребы уже давно стали визитной карточкой современных мегаполисов. «Бурдж-Халифа» в Дубае, «Всемирный торговый центр» в Нью-Йорке», «Чайна-Цзунь» в Пекине… Это настоящие шедевры городской архитектуры и инженерного искусства. Россия тоже не отстает. Наша «Москва-Сити» и «Лахт-Центр» (Санкт-Петербург) — почетные призеры международных выставок недвижимости. Сегодня многие компании стремятся снять офисы в престижных высотках. Но стоят ли они того? Обратимся к мнению экспертов.   «Есть чем гордиться»Преимущества у таких офисов, конечно, есть. Отметим самые важные.         Репутация. Если компания может
Покупаем недвижимость за городом
6 июля 2020
Во время карантина спрос на загородную недвижимость в России вырос в разы. Даже «заядлые» горожане, которым одно только слово «дача»  раньше навевало скуку, задумались о собственном домике на природе.  Вдруг снова оказаться запертым в душной квартире в период очередной самоизоляции (и такое может быть) — не хочется никому. Конечно, загородный дом можно построить и самому. Но это если вы не ограничены во времени и финансах. В противном случае,  его строительство может затянуться на годы. У тех же, кто хочет приобрести  загородную недвижимость прямо сейчас, есть два варианта — купить дом у частного продавца (собственника) или обратиться к
Как не попасть на квартиру «с душком»: проверяем будущее жилье на «юридическую чистоту»
3 июля 2020
На честно заработанные деньги вы купили квартиру. Уже успели в ней сделать ремонт, обзавелись мебелью и потихоньку стали обживаться. И вдруг выясняется, что сделка (хоть и не по вашей вине) была незаконной. На  помещение претендует собственник, о котором продавец вам ничего не сказал. Суд отдает квартиру прежнему владельцу, а вы остаетесь не в удел.  Без вины виноватые На данный момент в России более 40 000 квартир признаны «проблемными». Чаще всего в таких ситуациях спор идет между добросовестным приобретателем (покупателем, не подозревавшем о незаконности сделки) и собственником, без ведома которого продали квартиру. Хотя продавец в
Написанному верить: как грамотно составить договор с риэлторским агентством
2 июля 2020
Хорошее агентство по недвижимости сэкономит вам время и силы при поиске квартиры, загородного дома или офиса. Но каким бы добросовестным ни был риелтор, он действует исключительно в рамках договора. Если вы заранее что-то не прописали в контракте — не обессудьте. Никто не станет выполнять работу, не оговоренную условиями сделки. Не хотите остаться в накладе — тщательно вникайте в договор еще на стадии его подписания.  «Шапка» — всему голова Казалось бы, с начальным пунктoм  все понятно. Вы — «Заказчик» — указываете имя, адрес, паспортные данные. В свою очередь соответствующую информацию предоставляет и «Исполнитель» (агентство). Но
«Встречают по одёжке»: как должен выглядеть идеальный шоу-рум застройщика
30 июня 2020
Раньше демонстрационные салоны предназначались для презентации товаров определенной категории: одежды, автомобилей, бытовой техники, мебели. Сейчас же шоу-румы появились практически у всех компаний, так или иначе связанных с продажами. В том числе и у застройщиков.  Имидж — все Еще лет 5 назад наши девелоперы не особенно «заморачивались» над концепцией демонстрационного зала. По сути, это были типовые офисы продаж, где покупатели общались с менеджерами и «изучали» свои будущие дома по рекламным проспектам и 3D макетам. Не особенно строительные компании ломали голову и над расположением шоу-рума. Если дом был уже сдан, а продажи квартир
А ты застраховал свой офис?
26 июня 2020
Офисные помещения имеют высокую себестоимость, а износ в процессе эксплуатации они терпят значительный. Да еще и форс-мажор всегда может произойти: прорыв трубы, пожар и прочие неприятности. Понятно, что офисы — одни из самых популярных объектов страхования. Причем в роли страхователей выступают как их владельцы, так и арендаторы.  Гарантия на все случаи С собственником — все понятно: он защищает свое имущество от финансовых рисков. Но зачем это нужно арендатору? Последний оберегает себя от непредвиденных ситуаций, если помещению будет нанесен ущерб по его же вине. Например, в офисе бурно отметили корпоратив, в ходе которого пострадала
Пандемия как способ выхода из договора аренды: так ли все просто?
22 июня 2020
С тех пор как российская экономика столкнулась с последствиями короновируса, проблема арендных договоров остается одной из самых насущных. В наших последних статьях мы не раз затрагивали эту тему. Однако некоторые положения закона, разрешающего арендаторам разрывать сделки в одностороннем порядке, по-прежнему вызывают вопросы. И не только у собственников. Но и у самих съемщиков помещений, чьи интересы данное постановление призвано учитывать. В середине апреля российское правительство приняло закон, согласно которому, арендаторы могут по собственной инициативе расторгать договора с собственниками. Без уплаты штрафа. Он вызвал бурю
Коллектор, милый мой коллектор
19 июня 2020
Финансовая задолженность — настоящая головная боль. И не только для заемщика. Если по платежам  накопились большие просрочки — это превращается в проблему и для кредитора. Нередко, чтобы получить свои деньги, займодатели обращаются к специалистам по взысканию долгов. Или другими словами — коллекторам.  Тонкости ремесла Термин «коллекторское/долговое агентство» пришел к нам из США (collect в переводе с английского — «собирать»). Сотрудники данной организации занимаются внесудебным взысканием просроченных задолженностей физических лиц и компаний. При этом, в российском законодательстве не существует понятия «коллектор» как таковое. В
Что нaм стоит дoм пoстрoить? Закажем из Китая по интернету — будем жить
18 июня 2020
Наши соотечественники еще лет 30 назад открыли для себя продукцию made in China. И продолжают открывать до сих пор. Благо сейчас все стало еще проще. Появились всевозможные online-площадки (Aliexpress, Alibaba, GearBest, Banggood), где заказ можно сделать за секунду и через месяц-другой получить его на почте. Китайские интернет-магазины предлагают все что угодно: одежду, косметику, технику, спортинвентарь, аксессуары для интерьера. А совсем недавно их ассортимент пополнился новым товаром. Теперь из Китая можно заказать...дом.   Цена такой «недвижимости» начинается от 80 000 и доходит до 800 000 рублей. Понятно, что за подобные деньги, вряд ли, кто-то ожидает получить шикарную
Зoлoтые прaвилa продаж — действуют даже в кризис
17 июня 2020
Пандемия подкосила большинство отраслей бизнеса. В том числе ритейл: особенно торговлю и ресторанную сферу. Ища выход из кризиса, многие предприниматели пытаются придумать новые схемы сбыта товара и услуг. Стоп!  Не надо изобретать велосипед. В кризис работают те же принципы, что и всегда. Просто в «спокойные» дни мы забываем о прописных истинах. Нынешний экономический коллапс — самое время вспомнить золотые правила продаж.   Предлагайте не только товары. Но и настроение Кризис бьет по карману и пугает неопределенностью. Душевное состояние в такой период у многих оставляет желать лучшего. Так почему бы не поднять настроение своим
Квартиру у собственника отобрать нельзя... Или можно?
16 июня 2020
Собственная квартира, нажитая законным трудом или полученная в наследство — «святая святых». Разве кто-то имеет право выселить из нее владельца? Имеет. И еще как...  Ситуации, о которых мы расскажем — довольно условны. Каждая из них может послужить поводом для изъятия квартиры. Но подчеркиваем: может. То что прописано законом, на деле часто не подтверждается. И в данном случае — к счастью. Поэтому наша цель — не запугать вас, а только проинформировать. Как гласит народная истина: «кто предупрежден — тот вооружен».   Рискованный залог Ипотечную недвижимость на эмоциональном уровне мы воспринимаем как личное имущество. Но в глубине
Метров много не бывает: как оптически увеличить маленькое помещение
8 июня 2020
Что и говорить, в просторных комнатах и офисах чувствуешь себя по-королевски: комфортно и вольготно. Но, увы, не  у всех есть возможность приобрести большую площадь. А  о сносе   стен, чаще всего, даже думать не хочется. Мы предлагаем самое простое решение — зрительно увеличить пространство, не прибегая к сложным манипуляциям.                                      Выбирайте светлые тона Светлый цвет визуально расширяет помещение — это вам подтвердит любой дизайнер. Он лучше, чем темный, преломляет солнечный свет и оптически придает комнате простор. Пастельные, молочные, ванильные оттенки —
Склады тоже переживают кризис. Но не сдаются
1 июня 2020
На фоне экономического спада, вызванного пандемией, мы  наблюдали за ситуацией на отечественном рынке недвижимости — писали о закрытии торговых центров, простаивании офисов, снижении объемов ввода жилья. Охватив основную часть отрасли, мы упустили из виду еще один ее важный сегмент — складские помещения. Пусть,  они не относятся к элитным объектам, но без них  рынок не сможет функционировать. Итак, как карантин отразился на складской недвижимости страны?  «Кассу делают» онлайн-ритейлеры  Начнем с хороших новостей. Эксперты отмечают небывалый спрос на склады со стороны интернет-компаний. Впрочем, это понятно. Практически всю
Все не так уж плохо! Посткризисный прогноз рынка недвижимости
27 мая 2020
Пандемия нанесла сильный удар по мировой экономике. Но ситуация с короновирусом не вечна. Все страны постепенно снимают карантин и пытаются привести «в чувство» производство, торговлю и, конечно же, рынок недвижимости. Последний уже показывает первые «постреабилитационные» результаты. Разберемся, что с ним происходит сейчас и какие предвидятся перспективы — на примере Китая, Гонконга и России. Китай Как известно, «Поднебесная» уже в начале года была в самом эпицентре пандемии. Тогда же и начались «сбои» на китайском рынке недвижимости. В феврале-марте в городах, закрытых на въезд и выезд, купля-продажа жилья и коммерческих объектов вообще
Раскрывая квартирные аферы: как арендовать жилье и не наткнуться на мошенников?
26 мая 2020
Аренда жилья — актуальный вопрос для многих из нас. На что обращают внимание потенциальные съемщики при поиске квартиры? Удобство расположения, качество ремонта, доступность цены. И с этим не поспоришь. Но не менее важно заранее проверить на добросовестность самого арендодателя. Мы расскажем о том, как не попасться на удочку откровенным аферистам и нечистоплотным собственникам.  «Неценные бумаги» Самый распространенный вариант мошенничества при сдаче квартиры — фальшивые документы, которые сводят сделку на нет. Вы подписываете договор с «риэлтором» или «собственником», вносите задаток, а когда прибываете на место — оказывается, что о
Офис формата BTS — точно по вашему «размеру»
25 мая 2020
До недавнего времени офисы build-to-suit были  представлены единичными случаями на отечественном рынке недвижимости. Однако эксперты прогнозируют, что уже в ближайшие год-два спрос на них поднимется. Что это за формат и почему ему пророчат популярность в скором будущем — вы узнаете в нашей сегодняшней статье.  Главное, чтобы «костюмчик» сиделДля того, чтобы лучше понять специфику таких офисов, рассмотрим каким в принципе бывает девелопмент (деятельность, связанная с созданием объектов недвижимости):- Speculative («теоретический», «спекулятивный») — главная роль в проекте принадлежит застройщику (деволоперу): он — инициатор идеи и он же берет на
Кризис и инвестиции в курортную недвижимость за рубежом: «ждать ли у моря погоды»?
22 мая 2020
Испания, Италия, Греция, Болгария, Черногория — в последние десятилетия российские инвесторы активно вкладываются в недвижимость этих и других средиземноморских стран. Благодатный климат, живописная природа, солнечные пляжи, уникальные памятники старины, первоклассный сервис… Иметь в курортной Европе собственные апартаменты под аренду, держать отель или ресторан — всегда считалось очень перспективным. Но остается ли это актуальным в условиях пандемии и в посткризисный период? Есть ли сегодня смысл инвестировать в зарубежную курортную недвижимость?   Пандемия как она естьВ странах Европы кризис проявил себя по-разному. Где-то уже
Сервисные апартаменты: что это такое и почему в них выгодно инвестировать в кризис?
21 мая 2020
Сервисные апартаменты — недвижимость нового формата на отечественном рынке. Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время именно в нее имеет смысл  вкладывать деньги. Почему?  Об этом мы и расскажем прямо сейчас.  Все удобства «в одном флаконе»С юридической точки зрения в России для «сервисных апартаментов» пока нет четкого определения. Согласно нашему законодательству, в отдельные категории определяют: квартиры в жилом доме (собственные или арендуемые) и номера в гостиницах. Сервисные апартаменты — своего рода «гибрид» того и другого. Это помещения, которые сдаются в краткосрочную и долгосрочную аренду — от нескольких суток до года.