Россиянам сейчас не интересна даже льготная ипотека. Разбираемся почему
Новая льготная ипотека - под 12% - стартовала в начале апреля. Но уже в конце месяца стало ясно: повышение процентов по госпрограмме привело к спаду спроса. На обычную же ипотеку под 17-20% заявок и вовсе нет. Похоже, что Министерству строительства РФ придется уже сейчас пересматривать условия по жилищному кредитованию. Хотя ранее заявлялось, что ипотека под 12% будет действовать до июля текущего года.
Льгота - больше не льгота?
Нынешняя госипотека под 12% — по сути та же самая программа, которая недавно предлагалась банками как типовой жилищный кредит. То есть до повышения ключевой ставки. Однако если раньше спрос на займы под 12 % был высоким, то сейчас ситуация другая. Рост цен на кв. метры и динамичная инфляция привели к тому, что для среднестатистических заемщиков ипотека под 12% - сейчас не подъемна.
Анна Иванцева, московский риелтор по продаже квартир : «При нынешнем росте инфляции и снижении уровня доходов населения, ставка в 12% дает ежемесячный платеж по кредиту, на который уходит 30% от зарплаты. Это много, особенно в условиях экономического кризиса».
О перспективах...
В марте, даже на фоне баснословно высокой ключевой ставки в 20%, ипотечный рынок устоял. Это стало возможным благодаря льготной ипотеке под 7,5%. Получается, что сейчас и Минстрою, и банкам-кредиторам остается один вариант - предложить покупателям оптимально низкие проценты по займам.
В середине апреля ЦБ понизил ключевую ставку с 20 до 17%. Чиновники, обещают, что в дальнейшем она продолжит снижаться. Соответственно, у банков появится возможность уменьшить проценты по ипотеке. Однако эксперты предупреждают: сейчас даже возвращение к "старым добрым" ставкам в 11-13% не исправит ситуацию.
Мнение эксперта
Инга Новоселова, риелтор по продаже квартир в Казани : «В нынешних условиях, чтобы обеспечить спрос на ипотечном рынке, ставки по кредитам нужно снизить до 6,5-7%. И это уже должны быть условия даже не по льготным, а обычным займам. Кроме того, надо что-то решать с ипотекой на вторичном рынке. Здесь вообще нет никаких выгодных предложений для граждан, желающих купить квартиры . Только запредельно высокие ставки 17-20%. А ведь немало «ипотечников» берут кредиты именно на покупку вторичного жилья. Но что еще важнее, многие россияне приобретают площадь в новостройке уже после продажи своей старой квартиры. Получается, что в ипотечной схеме сейчас нарушена логическая цепочка. И этот вопрос надо срочно решать».
