Light industrial — коммерческая недвижимость нового времени
Современному бизнесу, переживающему кризис за кризисом, важно быть гибким. Ему нужно быстро адаптироваться к меняющимся реалиям. Особенно это касается малого и среднего предпринимательства. Многие привычные инструменты уже не работают. На смену им приходят другие решения. В их числе — light industrial — многофункциональные коммерческие помещения. Что представляет собой такие объекты, в чем их преимущества и особенности — рассказываем в нашей статье.
«Все в одном флаконе»
В переводе с английского light industrial — «легкий промышленный». Ключевое слово здесь «легкий». Light industrial — мини-промышленная зона нового типа, которую легко адаптировать под различные нужды бизнеса. Такое помещение разделено на несколько блоков, каждый выполняет свою функцию. Например:
офиса,
склада,
серверной,
демонстрационного зала,
небольшого производственного цеха,
мастерской,
лаборатории.
При этом все блоки, выкуплены или взяты в аренду под потребности одной компании. То есть на территории объекта трудятся офис-менеджеры, работники склада, инженеры (мастера, научные сотрудники и тд), объединенные выполнением общей задачи.
Размер имеет значения
Многофункциональность подобных помещений позволяет бизнесу оперативно решать текущие запросы. А при необходимости — быстро трансформироваться. Подобная гибкость обусловлена особым фактором. Коммерческие помещения light industrial имеют довольно маленькую площадь. Размер блоков может варьироваться от пары сотен квадратов до несколько десятков тысяч кв. метров. Даже самые большие из них — «лилипуты» по сравнению с привычными огромными складами.
Понятно, что запросы компаний с масштабным производством эта недвижимость обеспечить не может. Поэтому и спрос на нее идет со стороны малого и среднего бизнеса. Среди тех, кто покупает и арендует недвижимость light industrial, чаще всего выступают онлайн-ритейл, стартапы, частные инвесторы.
Мало помещение, да дорого
Кажется, что цены на такие объекты должны быть ниже по сравнению с типовыми большими складами. Но не тут-то было. Стоимость недвижимости light industrial бывает даже выше, чем стоимость крупных хабов. А связано это вот с чем.
Помещения light industrial помимо производства и складов включают в себя офисы (куда могут приходить клиенты) или шоу-румы (предназначенные для визитов потенциальных покупателей). Поэтому их локация имеет смысл только в черте города или в ближайших окрестностях. В то время как крупные хабы расположены на окраинных пустынных территориях, вдали от жилых домов и оживленных улиц. То есть в данном случае цена объекта обусловлена не его площадью, а выгодной географией.
Многофункциональность недвижимости light industrial обеспечивает особая планировка. Каждый блок должен быть изолированным и иметь автономное подключение к электричеству, воде и тд. Это довольно непростая инженерная задача, что в итоге также сказывается на стоимости.
По последним данным, интерес со стороны инвесторов на такой формат сейчас наблюдается по всей России — и в мегаполисах, и в небольших городах.
Главные акценты
Подытожим все вышесказанное и отметим основные особенности коммерческой недвижимости light industrial.
Гибкость использования. Особая планировка помещений дает возможность быстрой трансформации при расширении, сокращении бизнеса или смене его деятельности.
Размеры. Объекты light industrial в разы меньше классических складов и логистических комплексов. Размер отдельных блоков может составлять не более 100 кв. метров. И именно небольшая площадь таких помещений позволяет их быстро перестраивать под новые бизнес-потребности. Она же определяет главных “интересантов”: тех, кто готов покупать недвижимость light industrial или арендовать – это представители малого и среднего бизнеса.
Локация. Такие объекты размещаются непосредственно в черте города или в ближайшем пригороде, рядом с транспортными развязками, что обеспечивает удобство логистики и доступность. Но это также отражается на их цене. Они порой стоят больше, чем крупные логистические комплексы, вынесенные за черту города.
Инженерное оснащение. Помещения light industrial продаются или сдаются в аренду, уже будучи оснащенными всеми необходимыми коммуникациями: от водоснабжения и электропитания до систем очистки и отопления.
О перспективах
Эксперты платформы akula.com сходятся в одном: light industrial — не временное решение, а стратегически важный новый формат. Благодаря своей адаптивности light industrial меньше зависит от колебаний рынка по сравнению с большими хабами и элитными офисами. Такая недвижимость обещает долгосрочный рост и стабильность в условиях динамичных экономических перемен.
