Ипотека без первоначального взноса: выгода или "развод"?

Не секрет, что первоначальный взнос по ипотеке - это "головная боль" для  многих потенциальных заемщиков. Сейчас же, во время кризиса, когда потребительский спрос упал, банки активно борются за клиентов. Недавно ряд крупных кредиторов объявили о запуске новой программы — ипотеке без первоначального взноса. Как это работает? И действительно ли такое предложение выгодно для заемщиков?

Банки готовы на все?

Первоначальный взнос по жилищному кредиту часто становится проблемой для заемщиков, желающих купить квартиру в ипотеку. Быстро собрать сумму, эквивалентную 10-20% от стоимости недвижимости, при среднестатистическом доходе - не так-то просто. В чуть лучшем положении находятся граждане, использующие в качестве начального взноса маткапитал. Но и государственных денег не всегда хватает на покрытие требуемой суммы.

В рамках же жилищного кредита, о котором мы сегодня говорим, первоначальный взнос либо отсутствует, либо составляет небольшой процент.

Однако эта «уникальная» ипотечная программа, которую нынче рекламируют банки, — не новинка на рынке жилищного кредитования. Финансовые организации и раньше предлагали ипотеку без начального взноса - в периоды, когда потребительский спрос "проседал". Однако большой популярности программа тогда не получила. И скорее всего, не получит и в этот раз. И вот почему.

Эксперта не обманешь

Анна Осипенко риэлтор по продаже квартир : «На самом деле, ни о какой льготной программе здесь речи не идет. Если внимательно изучить условия, предлагаемые банком, становится понятно, что все не так просто.

-Первое. Кредиторы, не получая первоначального взноса от заемщика, больше рискуют, нежели при выдаче классической ипотеки. Поэтому и условия по новой программе строже: высокие проценты и большие ежемесячные платежи. 

- Второе. Опять же из-за повышенных рисков, банки требуют дополнительных гарантий. Как правило, займ без взноса предлагается под залог уже имеющейся у клиента недвижимости. Хорошо, если у вас есть, чем рискнуть. И все же готовы вы ли ради того, чтобы купить квартиру в кредит, заложить свое имущество. пусть и не последнее?

- Третье. Несмотря на повышенные проценты и предоставление залога, кредиторы очень избирательно одобряют такие займы. Кроме того, не все застройщики  работают с данной программой, так как у них нет соответствующих договоренностей с банком». 

Подводим итоги

Да, благодаря жилищному кредиту без первичного взноса, заемщики могут купить недвижимость  в сжатые сроки. Но, пожалуй, на этом преимущества такой ипотеки заканчиваются. А ее минусы мы уже перечисли — высокие проценты, большие платежи и выставление своей недвижимости в качестве залога.