Почему россияне массово отказываются от покупки и продажи жилья?
Российский рынок недвижимости не раз переживал кризисы. Такой напастью наших граждан не удивишь. При этом каждый кризис имеет свои особенности. Так, в первые недели текущего марта, после резкого подъема ключевой ставки и введения западных санкций, около половины сделок с жилой недвижимостью были заморожены или отменены. Эксперты объяснили, что послужило причинами массового срыва договоров купли-продажи.
1. Ждем-с...
На данный момент более 50% отложенных сделок - это результат, того, что на вторичном рынке многие продавцы и покупатели заняли выжидательную позицию. Первые надеются, что объекты еще больше поднимутся в цене, а значит сейчас не хотят продешевить. Посему некоторые собственники решили приостановить продажу квартир (или другой жилой недвижимости - коттеджей, таунхаусов, комнат). Вторые же (покупатели) не без оснований полагают, что надо переждать пока все успокоится, цены хотя бы немного да снизятся - и уже тогда заниматься "жилищным вопросом".
2. Ипотека — уже не ипотека
Февральский подъем ключевой ставки до 20% перекроил ипотечный рынок. По сути, на данный момент ипотека осталась актуальной только для тех заемщиков, кто успел заключить договоры с кредиторами до рекордного повышения ключевой ставки. Ведь все что сейчас могут предложить банки — ипотеку под 22-25%. Сравните это с условиями по жилищным займам дaже месяц назад. Тогда ставка составляла 7-11,5%.
Кредиты же под 22-25% годовых — совсем другая история. Такую ипотеку можно еще взять тем, кто планирует с ней расплатиться хотя бы за 3-5 лет. Но для этого нужно иметь довольно высокий доход. А россиянам со среднестатистическими зарплатами, желающим купить квартиру , за такое время выплату жилищного займа не осилить. В то время как покрытие кредита по новой ставке в многолетней перспективе приведет к большой переплате за недвижимость — в среднем на 30%. И это еще не считая того, что сумма ежемесячных платежей тоже поднимется. Не удивительно, что в первую неделю марта практически все потенциальные заемщики, подавшие заявки на получение ипотеки, их отозвали. Впрочем, и сами банки сейчас не особенно уговаривают клиентов брать займы. Даже кредиторы понимают: новые условия — мягко говоря, очень не выгодны.
3. И снова рост цен на новостройки
Ну а этого следовало ожидать. В последние 1,5 года застройщики активно поднимали цены на новостройки. Сначала это было связано с тем, что они понесли убытки во время приостановки работы строек в «карантин», затем — с удорожанием стройматериалов. Сейчас же, по оценке деволоперов, из-за непонятной экономической ситуации спрос на новостройки вырос. А если есть спрос, значит нужно повышать стоимость недвижимости. Однако многие аналитики рынка видят ситуацию по другому. Да, часть дольщиков активировались, желая приобрести квартиры, пока, по их мнению, они еще больше не подорожали. Однако других покупателей очередной скачок цен на новостройки только отпугнул. В результате, последние переориентировались на вторичный рынок.
