В России стоимость аренды складов растет быстрее, чем в Европе
Недавнее исследование складского рынка показало, что стоимость аренды логистических комплексов в России растет быстрее, чем в Европе. В частности, в 2021 году цена таких объектов в Москве и Санкт-Петербурге выросла на 18% и 22% соответственно. При этом рост "тариф" не прекращается, а только продолжается.
Рассмотрим стоимость аренды за 1 кв. метр складской недвижимости в Московском регионе:
- примерно 30 км от МКАД – 5 000 руб.;
- рядом с Московской кольцевой автодорогой – 6 250 руб.;
- в центре столицы, где особенно остро ощущается дефицит свободных площадей – 9 500-10 000 руб.
В "Городе на Неве" - цена аренды склада за "квадрат" начинается от 5 500 руб. При этом рост цен на аренду складов в Европе в разы ниже. В частности, в Лидсе и Дюссельдорфе "тарифы" поднялись за год на 9%, а в Милане, Гамбурге, Риме, Париже - на 2%.
Аналитики отмечают, что такой бурный рост стоимости российских складов связан с дефицитом последних. Так, к началу осени в столице было всего 0,5% свободных складов, в Санкт-Петербурге – 1,2%. Похожая картина наблюдается только в Брюсселе - столице Бельгии. Здесь вакантность свободных складов тоже низкая – всего 0,8%.
Евгений Бумагин, руководитель отдела складских помещений компании JLL, отмечает. что быстрый рост цен на аренду в этом сегменте связан с удорожанием строительных материалов. При этом дальнейшая динамика цен на арматуру пока не ясна. Это заставляет девелоперов закладывать дополнительные риски при строительстве логистических комплексов, что в свою очередь также ведет к росту их стоимости.
