Про жилье в Германии: и у немцев тоже свои проблемы
Сегодня мы решили рассказать вам про особенности аренды и покупки жилья в Германии. А почему бы и нет? Ведь на сегодняшний день в этой стране проживает порядка 3000 000 наших соотечественников. Среди них — иммигранты (прибывшие из России по специальной государственной программе как этнические немцы), сотрудники, работающие по временным контрактам, и студенты, обучающиеся в немецких вузах. Так что с Германией у нас намного больше общего, чем кажется на первый взгляд. Вот нам и стало интересно, как там обстоит дело с жилой недвижимостью?
Чисто немецкая практичность
Начнем с того, что среди самих немцев только 40% имеют собственное жилье. Остальные 60% — снимают его в аренду. Отчасти так сложилось исторически. После Второй мировой войны в Германии был дeфицит жилья, в условиях которого страна существовала чуть ли не до 90-х годов. Купить собственную площадь было очень дорого, и государство решало проблему, предоставляя населению арендные дома. Условия проживания в них всегда были комфортные, а цены — приемлемые. В таких домах немцы жили целыми поколениями. Сперва — родители, а потом дети и внуки.
В начале 2000-х ситуация начала меняться. Немцы стали проявлять интерес к собственному жилью, исходя из соображений психологического комфорта. Своя площадь — это все-таки своя площадь. Но купить в Германии квартиру или частный дом — по-прежнему удовольствие не из дешевых. Например, в Берлине один квадратный метр стоит 5 095 евро, в Мюнхене — 8 625 евро. У нас бытует мнение, что в Германии — баснословные зарплаты. Однако это не совсем так. Среднестатистический немец получает в месяц порядка 4000 евро. По европейским меркам — не так уж и много.
Конечно, местные банки предлагают ипотеку. И по довольно выгодным ставкам — 2-4% годовых. Однако и первичный взнос они требуют большой — 30% от стоимости объекта (в принципе, аналогично как купить квартиру в Москве или любом нашем городе). Опять же — не всем по карману. Поэтому многолетняя немецкая привычка «арендовать, а не покупать», по-прежнему остается актуальной.
«Даст ист фантастиш!». О ценах на ЖКХ
Германия — экономически развитое государство, которое умудряется держаться на плаву даже в кризисы. Цены на аренду жилья в стране «не скачут», оставаясь примерно на одном и том же уровне. Более того, здесь даже существует закон, запрещающий собственникам, сдающим недвижимость, завышать цены.
Надо сказать, что стоимость съемного жилья в Германии довольно приемлемая. В небольших городах комфортабельные 2-х комнатные апартаменты можно снять за 200 евро в месяц. Правда, в мегаполисах такой суммой не обойтись. Скажем, во Франкфурте или Берлине 2-х комнатная квартира стоит уже в разы дороже: 350-400 евро.
Мы в России привыкли сетовать на дорогие коммунальные услуги. Что есть, то есть. Но до Германии в этом плане нам далеко… Там коммунальные платежи составляют до 45-50% от арендной платы. При этом, здесь берут взносы не только за газ, свет и воду, но и за многие другие услуги (обслуживание лифтов, вывоз мусора, парковку, ежемесячный косметический ремонт фасада здания и т.д). Но пока вы арендуете площадь, львиную долю коммунальных платежей оплачивает управляющая компания. А вот когда вы становитесь собственником помещения, то держитесь! Взносы за коммуналку будут космическими.
Лариса Вайц (10 лет назад переехала в Германию): «Я попала во Франкфурт по государственной миграционной программе (моя бабушка — этническая немка). В России я работала риелтором по продаже производственных помещений в Москве . На новой родине тружусь в этой же сфере — агентом по недвижимости. Как участнику программы и матери двоих несовершеннолетних детей, мне по приезду предоставили социальное жилье. Квартира меня устроила полностью: просторные 3-х комнатные апартаменты, обставленные мебелью. Много места, уютно, комфортно. И главное — недорого. Платежи за аренду социального жилья здесь совсем небольшие. Со временем, когда я обустроилась и нашла хорошую работу, решила выкупить жилье. Платила кредит около 4-х лет. В итоге квартира стала моей, чему я очень рада. Однако коммунальные взносы, которые я теперь плачу как владелица, просто гигантские. В месяц на них у меня уходит около 1000 евро».
Связи нужны везде
В Германии можно арендовать комнату в общежитии, частный дом или квартиру. Но чаще всего съемщики (исходя из соотношения цены-качества) выбирают последний вариант. При этом, по немецким законам иностранцы имеют такие же права при аренде жилья, как и местные. Другое дело, что проблемы могут возникнуть с самими собственниками. Немцы не особенно жалуют незнакомых иностранцев. Поди разберись: можно ли доверять таким съемщикам и смогут ли они оплачивать вовремя ренту. Поэтому если вас судьба когда-нибудь забросит в Германию и вам придется там искать жилье, лучше это делать через знакомых, которые уже имеют налаженные связи. Впрочем, как и везде.
