Всё, что вы хотели знать о сносе гаражей

Несколько лет назад в России повсеместно начали сносить гаражи. Как понять, собираются ли сносить ваш гараж? И если да, то положена ли вам компенсация? На все эти вопросы мы ответим в нашей статье.

Почему вообще стали сносить гаражи? Основная причина — расчистка городской территории под строительство жилых комплексов, детских садиков и школ, паркингов, автострад и тд. А заодно идет борьба с самостроями, чтобы они не портили архитектурный облик городов.

Снесут или не снесут: вот в чём вопрос

Существует несколько способов узнать о том, попал ли ваш гараж под снос.

Информация публикуется на сайтах муниципальных властей — не менее чем за 30 дней до вступления в силу. Правда, не все владельцы недвижимости заходят на муниципальные порталы. Их больше интересуют профильные сайты с объявлениями, например, как продать гараж . Впрочем, есть и другие каналы информации.

По закону сотрудники администрации обязаны прислать владельцу почтовое уведомление, а также повесить бумажное извещение на само строение.

Если вы — участник гаражно-стрoительнoго кооператива (ГCK), то вам либо придет оповещение от главы кооператива, либо вы узнаете о сносе гаража на экстренном собрании.

То есть в любом случае, такую новость вы вряд ли пропустите.

На что можно рассчитывать?

Итак, вы выяснили, что гараж все-таки подлежит сносу. Что делать дальше? Оспорить решение через суд? Но есть ли в этом смысл? Рассмотрим два варианта.

Первый. Если разрешение на строительство не было оформлено официально или гараж был возведен при нарушении правил аренды коммерческой земли , на которой он стоит, то оспаривать решение властей бесполезно — на это нет юридических оснований.

Второй. Предположим, что с документами на место под авто у вас полный порядок. Но и в этой ситуации не стоит тратить время на суды. Снос гаражей идет в рамках программы по реновации территории. Масштабная городская застройка и интересы частников — несопоставимы по значимости. Гараж все-равно снесут. Но в данном случае вам положено возмещение стоимости недвижимости.

Юридические тонкости компенсации

Для оформления выплаты следует обратиться в районную администрацию или иной уполномоченный орган. Ваша задача — подготовить документы, подтверждающие законный статус объекта. Срок обращения — в течение месяца после получения уведомления. Пакет документов включает:

Официальное требование выплатить компенсацию за планируемый снос гаража.

Документы, удостоверяющие личность.

Подтверждение юридического статуса объекта: выписка из EГPH, свидетельство о собственности и документ о том, что вы являетесь членом ГCK.

После того как соглашение о выплате компенсации вступит в силу, придется освободить помещение от своих вещей. Деньги перечислят на указанный в договоре банковский счёт.

Сколько заплатят?

В столице и некоторых крупных городах РФ компенсация за снос гаража имеет установленные суммы: до 590 000 рублей за объекты из сверхпрочных материалов и до 309 000 — за сэндвич-панели и постройки подобного типа. Во многих регионах сумма компенсации складывается в индивидуальном порядке: она зависит от типа материала, года постройки, локации объекта и тд.

Комментарий эксперта платформы Akula.com :

Алексей Орлов, юрист: «Если вам на законных основаниях принадлежит и сам гараж, и земля, на которой он построен, то компенсация платится и за постройку, и за участок. Если же последний вы брали под съем, выплата положена только за гараж. Но если речь идет об аренде земли , которая была отведена под временные места для авто, а вы возвели на ней капитальное строение, компенсации не будет. Такой гараж попадает под категорию самостроев».

Гаражная амнистия: еще не все потеряно

Но есть и хорошая новость для владельцев самовольных построек. У них есть шанс получить компенсацию, если удастся перевести гараж в законной статус. Эта возможность предоставлена в рамках амнистии, действующей до сентября 2026 года. Согласно программе, объекты возведенные до 2004 года как самострои, можно легализовать. То есть вы станете добросовестным собственником, у которого есть все официальные права: от продажи гаража до требования компенсации при его сносе.

Под амнистию попадают строения следующего типа: одноэтажные капитальные объекты без жилых зон. При этом они как могут входить в состав ГCK, так и быть автономными постройками. Для запуска процедуры нужно собрать все документы, относящиеся к гаражу, которые у вас имеются. А далее алгоритм следующий:

В случае одобрения районные власти направят уведомление в Росрeeстр для изменения статуса объекта с самостроя на законный.

Затем вы получаете свидетельство о праве собственности.

Но подобные просьбы не всегда оперативно рассматриваются. Желательно располагать запасом времени, чтобы успеть легализовать гараж до того, как закончится действие программы.

Резюме

Владельцу гаража нужно знать как свои права, так и обязанности. Понимание юридических нюансов пригодится при любом раскладе. Если строение законно оформлено или попадает под амнистию, вы своевременно сможете защитить свои интересы. Если же вы заранее понимаете, что гараж подлежит сносу без компенсации, то не станете зря тратить время и нервы на обращения в администрацию и суды.