Продажа многокомнатной квартиры

Вы когда-нибудь думали о том, чтобы купить не просто квартиру, а готовую инвестицию с потенциалом роста уже на старте?На Мосфильмовской это возможно.Продаётся уникальный объект — целый этаж в малоквартирном доме, который можно грамотно разделить на две полноценные квартиры и реализовать как два ликвидных актива. Это не массовый рынок — это редкость, которую понимают только те, кто умеет считать деньги и видеть перспективу.? Москва, Мосфильмовская, 37к1 Тихая, зелёная часть престижного района с атмосферой старой Москвы и окружением уровня «выше среднего».Дом 1960 года, всего 5 этажей, без лифта — и именно это создаёт камерность, приватность и отсутствие случайных людей. Здесь нет потока арендаторов и шума, как в высотках — только спокойствие и ощущение «своего круга».5-й этаж — это плюс, а не минус: никаких соседей сверху, больше света, тишина и ощущение отдельности.? Что делает этот объект особенным:— Возможность разделения на 2 квартиры Идеально для инвестора: можно продать по отдельности и увеличить маржу или оставить одну под аренду, вторую — на перепродажу.—Сделать 11 студий, чтобы в дальнейшем либо продать, либо сдавать в аренду(арендная ставка комнаты в районе - 40 000 рублей/месяц)— Гибкая планировка Позволяет реализовать современные форматы: евро-двушки / евро-трёшки с кухнями-гостиными, мастер-спальнями и гардеробными.— Окна на разные стороны Много естественного света в течение дня, ощущение простора и воздуха — важный фактор для премиального восприятия.— Состояние — под реализацию вашего проекта Вы не переплачиваете за чужой ремонт — вы создаёте продукт, который продаётся дороже.? О районе (и почему это важно для продажи):Мосфильмовская — это уже бренд. Рядом:— Воробьёвы горы — МГУ — Посольский кластер — Элитные ЖК и закрытые комплексыЭто аудитория с деньгами, которая ценит локацию, тишину и статус.? Транспорт и доступность:— Удобный выезд на Кутузовский проспект и ТТК — Быстрый доступ в центр — Развитая сеть общественного транспортаЛокация одинаково удобна и для жизни, и для аренды.? Целевая аудитория будущих квартир:— Молодые пары с доходом выше среднего — Сотрудники международных компаний и посольств — Инвесторы под аренду — Люди, которые хотят «не как у всех»? Почему это выгодно:Вы покупаете недооценённый формат (целый этаж) → Делите → Упаковываете → Продаёте дороже как 2 отдельных объектаИменно на таких кейсах делаются сильные сделки.Если вы ищете не просто квартиру, а умный актив с потенциалом, если вы понимаете, как работает рынок и где прячется прибыль — вам точно стоит посмотреть этот объект вживую.Пока другие думают — такие варианты забирают.1 собственник взрослый, ДКП, полная стоимость в договоре, никто не зарегистрирован, материнский капитал не использовался, обременений нет, перепланировок нет