Продажа помещения свободного назначения

Арт. 91568971. Привлекательное инвестиционное предложение с растущим сетевым рестораном: двухуровневое помещение общей площадью 189, 5 м² с отдельным входом с фасада арендовано популярной сетью «Хинкали Point». Объект предлагает стабильный доход, долгосрочный контракт и выгодное расположение в оживлённом районе с высокой проходимостью. Окупаемость 11 лет.

Ключевые характеристики:

Площадь: 189, 5 м² (1 этаж: 68, 9 м² + антресоль: 120, 6 м²)



Тип здания: жилой дом



Вход: отдельный с фасада



Электрическая мощность: 40 кВт



Центральные коммуникации



Расположение: Красная Пресня, 32-34 — район с высокой деловой и пешеходной активностью



Коммерческие условия:

Арендатор: «Хинкали Point» (популярная сеть ресторанов грузинской кухни)



Срок договора аренды: 5 лет (до 23.12.2029 г.)



Арендная ставка: 1 250 000 ₽/месяц



Ежегодная индексация: ИПЦ (защита от инфляции)



Долгосрочная стабильность и предсказуемый рост дохода



Преимущества для инвестора:

Растущий сетевой арендатор — устойчивый бизнес с узнаваемостью и лояльной аудиторией



Двухуровневая планировка — эффективное использование пространства, привлекательность для формата ресторана



Отдельный вход с фасада — высокая видимость, автономность, удобство для гостей



Долгосрочный контракт до 2029 года — гарантированный доход на среднесрочную перспективу



Индексация по ИПЦ — сохранение реальной стоимости арендных платежей



Локация на Красной Пресне — высокая проходимость, близость к бизнес-центрам, транспортная доступность



Это предложение — готовый инвестиционный актив с работающим ресторанным оператором, стабильным денежным потоком и потенциалом роста стоимости недвижимости в динамичном районе Москвы.

Участник AREA - Ассоциации Агентств Элитной Недвижимости.