Продажа помещения свободного назначения

Продажа ПСН 143 м² у м. Авиамоторная (ЮВАО)
Расположение:
Москва, ЮВАО, р-н Лефортово, ш. Энтузиастов, 18
Неглубокий цокольный этаж МКД с окнами
Транспорт:
Авиамоторная 2-3 мин. пешком

Описание помещения:
Площадь: 143 м²
Состояние: С арендным бизнесом (ПВЗ ЯндексМаркет, кофейня, массажный кабинет, барбершоп, склад все 5 комнат сданы)
Коммуникации:
Мощность: 15 кВт
Центральное отопление, ХВС, ГВС, санузел
Инфраструктура:
Парковка городская стихийная
Два входа: отдельный с улицы и общий через подъезд со двора
Рядом жилой массив, остановки общественного транспорта, ТРЦ Город
Ключевые преимущества:
Расположение в 2-3 минутах от метро Авиамоторная, высокий пешеходный и автомобильный трафик
Доходность 14.2% годовых, срок окупаемости 7 лет (без учёта индексации)
Возможность прироста дохода за счёт сдачи зоны при входе под вейп-шоп или вендинг (+10 000 15 000 /мес.)
Условия продажи:
• Тип сделки: Продажа 100% доли уставного капитала ООО
Стоимость: 22 000 000 (15 000 000 сразу + 7 000 000 в рассрочку до декабря 2029 года). Остаток по выплате в ДГИ 11.7 млн (ежемесячный платёж 190 000 210 000 ). Процентная ставка по рассрочке 4.67% годовых, досрочное погашение без штрафов. Текущий МАП 260 500 /мес., ГАП 3 126 000 .
Звоните для организации просмотра и уточнения деталей!





Объект №3100-956696.