Недвижимость как объект инвестиций на все времена
То что недвижимость — самая выгодная инвестиция знает, наверное, каждый. «Тем, кто ею владеет не страшен любой кризис». Это всегда было аксиомой в мире бизнеса и финансов. Однако пандемия перевернула все с ног на голову. И те законы, которые веками казались незыблемыми, вдруг перестали работать. Основные позиции рынок недвижимости не сдал даже в такое сложное время. Но все ли непреложные ранее истины, связанные с ним, остались таковыми? Давайте вспомним самые популярные утверждения о недвижимости и вместе с экспертами выясним их актуальность на сегодняшний день.
Опрос проводился среди аналитиков рынка и риелторов крупных агентств Москвы, Петербурга, Казани и Нижнего Новгорода.
«Это самый надежный вклад»
Да. И данное условие не изменит никакой кризис. Недвижимость — физический объект. Это тот случай,когда «вода НЕ точит камень». Как бы не просела экономика, такой «товар» всегда останется в цене. Он может подешеветь, спрос на него может упасть. Но в итоге продать его удастся всегда. Это справедливо как для коммерческих площадей (найдутся желающие на сам объект или расположенный под ним участок), так и жилых помещений (крыша над головой нужна всем).
«Гарантия высоких дивидендов»
И это тоже по-прежнему правда. Инвестиции в недвижимость приносят очень приличные деньги. Даже аренда склада в Казани (если это объект бизнес -класса) доходит до 450 000 рублей в месяц. Что уж говорить про коммерческие площади в ТЦ, где съемные метры могут стоить несколько миллионов рублей в месяц, А та же аренда жилой "трешки" в столице обходится не менее 70 000 рублей. То есть владелец 3-х комнатной московской квартиры ежемесячно получает сумму, равную не самой плохой среднестатистической зарплате. Вообщем, собственникам такого имущества на хлеб с маслом хватит всегда.
«Популярные раскрученные объекты приносят стабильный доход»
А вот здесь пандемия показала, что порой случаются и непредвиденные ситуации. Казалось бы, что может повлиять на арендный поток в крупных известных ТЦ и БЦ? Кризисы были и раньше: платежеспособность населения падала, покупатели меньше тратили денег, и все-таки жизнь в торговых- и бизнес-центрах шла полным ходом. Но случился карантин... Многие предприниматели не могли в эти месяцы вести бизнес, и, соответственно, платить за аренду. Да и после карантина ситуация не намного улучшилась… Это очень пошатнуло финансовое положение собственников коммерческих площадей. А уж сколько им нервов попортил закон, дозволяющий арендаторам разрывать договора в одностороннем порядке. Некоторые аналитики уже было пророчили коллапс отрасли. Но, к счастью, обошлось...
Большинство арендаторов предпочли мирно договориться с владельцами помещений. Но опять же: последним пришлось пойти на большие уступки: от снижения ставки до арендных каникул. Конечно, когда-то все вернется на круги своя... Собственники смогут увеличить доходы и покрыть убытки. Так что, о том, что недвижимость — высоко доходный объект спорить не будем. Но вопрос стабильности такого дохода, теперь как мы видим, остается спорным.
«Инфляция не страшна»
Здесь недвижимость, как и всегда, сохраняет сильные позиции. Еще в конце 2019 года доллар и евро пошли резко вверх. Потом на несколько месяцев положение рубля укрепилось. А с сентября 2020 все началось по новой. Скачки валют и, сопутствующая им инфляция, конечно, отражаются на рынке недвижимости. Но не кардинально. По сравнению с вкладами в рублевые счета, ценные бумаги и драгоценные металлы такое имущество даже в кризисных условиях держит приоритет. При хорошем раскладе цены на недвижимость в такой период повышаются, в худшем — падают на несколько пунктов. Но не так критично, как в случае с другими вышеупомянутыми объектами инвестиций.
«Точность прогнозов»
Кризис на то и кризис, что случается внезапно и к нему никто не успевает подготовиться. Конечно, в первые дни экономического коллапса прогнозировать что-то сложно. Но рынок недвижимости довольно предсказуем, поэтому «придя в себя» опытные инвесторы уже могут просчитать свою стратегию на ближайшее время. Так что, если эксперты рынка советуют на данный момент продавать-покупать недвижимость, или, наоборот, ничего не предпринимать, к ним, как правило, стоит прислушаться. В то время как что-то предсказать на фондовом рынке очень сложно даже опытным финансистам, ведь последний часто работает по принципу лотереи.
«Такая инвестиция не всем по карману»
А это всегда относилось к недостаткам недвижимости, если рассматривать ее с точки зрения покупки. И относится до сих пор. Мы уже говорили, что высокий доход как арендодателю такое имущество вам обеспечит. Но для начала им нужно обзавестись. А квадратные метры стоят очень дорого. Скажем, чтобы купить помещение в Казани (например,под торговые нужды) придется выложить от 3 млн до 400 млн рублей. Есть варианты и за 200 000 рублей. Но эти дешевые складские или гаражные комплексы можно брать только под свои производственные нужды, а не рассматривать как предмет инвестиций. В пик пандемии некоторые объекты (особенно премиум-класса) подешевели в несколько раз. Но цены на них в любом случае остались высокими. Так что и в кризис, и в экономически стабильные времена, для того чтобы стать владельцем качественной недвижимости нужно иметь солидный капитал.
