Продажа 3х-комнатной квартиры

67, 7 м² спокойствия внутри ТТК: готовая 3-комнатная в ЖК «Дубровка» (корпус 1). Вид на город. Свободная продажа

Метро: Дубровка (пешком 3 мин.) / Волгоградский проспект

Что продаю:
Продаётся светлая 3-комнатная квартира в сданном и заселенном корпусе №1 ЖК «Дубровка от Гранель» (адрес: Новоостаповская ул., 16к1). Без отделки — делайте ремонт «под себя», не переплачивая за чужие дизайнерские решения. 19-й этаж — это абсолютный шумовой комфорт и чистейший воздух. Окна выходят на северо-запад: нет палящего солнца утром (спите дольше в выходные), закаты встречаете с бокалом у панорамного окна.

Почему это выгодно:



Один собственник. Никаких материнских капиталов, опек, долей и нотариусов. Чистая история.


Планировка. 67, 7 метров — это полноценная трешка, а не «распил» студий. Комнаты изолированные (проверьте по поэтажному плану).


Локация внутри ТТК. Выезд на ТТК — 2 минуты (проверено на практике), до Садового — 7 мин. Это не «перспективная Москва», это центр по факту времени в пути.



Район Южнопортовый — вам понравится здесь жить:

Это не спальник-муравейник, и не вырванный из контекста «лофт». Перед вами — район старой Москвы внутри ТТК, который переживает ренессанс благодаря реновации и новым ЖК.



Транспорт: Ваш метро «Дубровка» (Люблинско-Дмитровская линия) — буквально под окнами, перегон до «Крестьянской заставы» 3 минуты. МЦК «Дубровка» и «Угрешская» — 10-15 минут пешком или 1 остановка на автобусе. Для автомобилиста: 5 минут до Третьего транспортного кольца (съезд на Волгоградку или Шарикоподшипниковскую).


Школы рядом — выбор есть:
В шаговой доступности — Международная Ломоносовская гимназия (частная, ул. Шарикоподшипниковская, 30А, корп. 1, с 3 до 18 лет),  Школа имени В.В. Маяковского (государственная, 1-я Дубровская ул., 16, с профильными IT, инженерными и медицинскими классами),  Школа № 498. Детские сады также в пешей доступности.


Зелень и воздух: Рядом — Сквер «Дубки» (отремонтирован в 2021 г.) с площадками, зона отдыха «На Дубровке». 7 минут на машине — и вы в парке «Липки» (тишайшее место с фонтанами) или на набережной Москвы-реки.


Культура и еда: В 10 минутах — КЦ ЗИЛ (лучший дворец культуры Москвы: бесплатные лекции, театр, кружки и секции для детей и взрослых). Из магазинов — «Ашан» на Волгоградке, «Лента» на Шарикоподшипниковской. В самом ЖК открыты «Магнит», «Пятёрочка» и кофейни.


Вид из окна: Северо-западные окна дают панораму на Новоспасский и Симоновские монастыри, а вдалеке — башни делового центра. Это дорогая московская эстетика, а не вид на соседскую стену.



Для кого этот вариант:
Для пары, которая планирует ребенка (трешка — это про запас). Для семьи с 1-2 детьми, где нужно «взрослую спальню, детскую и кабинет». Для тех, кто устал от бесконечного стояния в пробках и хочет жить внутри ТТК без цены «Хамовников».

Звоните и пишите. Я покажу вам квартиру в светлое время суток, чтобы вы сами оценили закаты и глубину комнат. Покажу поэтажку и помогу с ипотекой (если нужно).