Продажа торговой площади

### **Продается отдельно стоящее торговое здание 32, 1 м² в Таганском районе готовый арендный бизнес с высоким доходом! **
_Уникальное расположение, высокий пешеходный трафик и действующий арендатор. Идеально для инвестиций или собственного бизнеса ._
---
#### **Описание:**
Предлагаем к продаже **отдельно стоящее торговое здание площадью 32, 1 м²**, расположенное в престижном районе Москвы **Таганский**, по адресу: **пер. Товарищеский, д. 7, стр. 3** .
**Ключевые преимущества объекта:**
- **Действующий арендный бизнес**: помещение сдано под кофейню на долгосрочный договор (3 года с возможностью пролонгации) .
- **Стабильный ежемесячный доход**: МАП (месячный арендный поток) составляет **150 000 рублей **, ГАП (годовой арендный поток) **1 800 000 рублей ** с индексацией 10% ежегодно .
- **Чистовая отделка 2023 года**: современный ремонт, готовый к работе .
- **Высота потолков 3, 7 метра**: комфортное пространство для размещения любого бизнеса .
- **Отдельный вход с улицы**: удобный доступ для клиентов .
- **Первая линия домов**: максимальная видимость и высокая проходимость .
- **Возможность адаптации**: помещение идеально подходит для кофейни, магазина, фастфуда, сервиса телефонов, продуктового магазина и других видов бизнеса .
---
#### **Расположение:**
Здание находится в одном из самых динамично развивающихся районов Москвы, всего в **4 минутах ходьбы от метро Таганская** и **5 минут от метро Марксистская** .
- **Огромный пешеходный трафик**: в будние дни поток людей особенно интенсивен благодаря близости станций метро и жилых кварталов ‍‍.
- Рядом расположен **парк**, что привлекает дополнительных посетителей .
- Удобная транспортная доступность и развитая инфраструктура района создают идеальные условия для успешного бизнеса .
---
#### **Коммуникации:**
- **Система кондиционирования**: сплит-системы .
- **Естественная вентиляция** .
- **Система безопасности**: круглосуточная охрана , видеонаблюдение и система пожаротушения .
- **Центральные коммуникации**: все необходимые инженерные системы подключены .
---
#### **Парковка:**
- **Наземная парковка на 6 10 машиномест**: удобный доступ для клиентов и сотрудников .
---
#### **Дополнительно:**
- **Тип сделки**: продажа ООО через продажу в собственность со зданием и действующим арендатором .
- Возможность заключения договора с УК (управляющей компанией) .
- **Налоговая ставка**: 9% .
- **Готовность к эксплуатации**: здание полностью функционирует, никаких дополнительных вложений не требуется .
---
**Звоните прямо сейчас! **
Ответим на все ваши вопросы, организуем показ в удобное для вас время и поможем оформить сделку .
**Первым клиентам специальные условия! **
**Не упустите шанс приобрести уникальное торговое здание с готовым арендным бизнесом в самом сердце Москвы! ** Объект №3100-961909.