Продажа торговой площади

Продажа ПСН 363.9 м2 м. Проспект Мира в ЦАО Готовый арендный бизнес с сетевым супермаркетом Магнолия Стабильный доход от надежного арендатора в премиальной локации Ключевые преимущества объекта: Гарантированный доход договор аренды на 8 лет с крупным федеральным оператором Премиальная локация первая линия домов на проспекте Мира с интенсивным трафиком Высокая проходимость в густонаселенном районе с устоявшейся инфраструктурой Коммерческие условия: Минимальный арендный платеж: 900 000 руб./мес Переменная часть: 8% от товарооборота Доходность инвестиций: 6% годовых Характеристики помещения: Площадь: 363, 9 м2 Электрическая мощность: 100 кВт Витринное остекление: во всю высоту фасада (отличная видимость) Высота потолков: 4 м Парковка: уличная Инфраструктура локации: Пешая доступность: 3 мин до м. Проспект Мира Остановка общественного транспорта у входа Соседние арендаторы: Инвитро Комус Отделение Почты России Целевая аудитория: Жители густонаселенного микрорайона + потоковые покупатели Арендатор: Магнолия федеральная сеть супермаркетов с подтвержденной платежеспособностью Юридические аспекты: • Договор аренды (ДА) от 29.11.2021 • Срок: 8 лет (остаток 6+ лет) Инвестиционные преимущества: Пассивный доход без операционных затрат Защита от инфляции процент от товарооборота Нулевые риски с надежным арендатором Ликвидный актив в центре Москвы Объект №3100-956243.