Продажа помещения свободного назначения

Арт. 96738851. Знаковый объект на Новом Арбате: трёхуровневое помещение 1 698, 5 м² с готовым арендным бизнесом — доход 6, 7 млн руб./мес.

Предлагается к продаже трёхуровневое торговое помещение в одном из самых нарядных домов Нового Арбата, расположенном напротив легендарного кинотеатра «Октябрь». Объект находится на первой линии с витринным остеклением по всему фасаду, рядом с аркой, соединяющей Новый и Старый Арбат. Это локация с интенсивным пешеходным трафиком, прекрасной визуализацией и отличными рекламными возможностями.

Структура площадей (общая — 1 698, 5 м²):

1‑й уровень — торговая площадь 833, 8 м²

2‑й уровень — 425, 3 м², подходит под офис, салон, магазин

3‑й уровень — 439, 4 м², под ресторан

Логистика: подвоз товаров обеспечивается через подземный въезд в тоннель, есть дебаркадер и грузовые лифты. Главный вход — со стороны Нового Арбата, дополнительный — со стороны Щукинского училища в Николопесковском переулке.

Готовый арендный бизнес. Объект укомплектован действующими арендаторами: китайский ресторан, «Союзцветторг», «Озон», фотосалон, магазин табачных изделий и напитков. Доход от МАП — 6, 7 млн руб. в месяц. Доходность — 11 %, окупаемость — до 9, 32 лет. Земельный участок в долгосрочной аренде до ноября 2068 года. Собственник — ООО на УСН.

Техническое оснащение: полная реконструкция здания проведена в 2003 году. Электроснабжение — 472 кВт. Приточно‑вытяжная вентиляция, сплит‑системы кондиционирования. Круглосуточный доступ, система пожаротушения, видеонаблюдение. Наземная городская парковка рядом со зданием.

Транспортная доступность: 5 минут пешком от метро «Арбатская», 10 минут — от «Смоленской».