Продажа помещения свободного назначения

Арт. 96747515. Нежилое здание 1 747, 8 м² с земельным участком 0, 3 Га и действующим арендным потоком — сильный ГАБ под гостиничный или кампусный формат!

Продаётся отдельно стоящее здание с полным комплектом построек на огороженном участке: сейчас объект работает как общежитие, МАП — 2, 9 млн ₽. ВРИ — 4.7 «Гостиничное обслуживание», обременений нет.

Структура здания и планировка

Общие габариты: ширина 15 м, длина 60 м, высота 11 м. Пятно застройки — 950 м².

Распределение площадей: Подвал — 97, 5 м², высота 4, 0 м.

1 этаж — 897, 7 м², высота 3, 4 м.

2 этаж — 699, 7 м², высота 3, 4 м.

Чердак — 52, 9 м², переменная высота 2, 3–4, 0 м.



Планировка: коридорная, 86 комнат, 4 отдельных входа — удобно для поэтажного зонирования и разделения потоков.

Материал стен: кирпич — надёжная теплоизоляция и долговечность.

Земельный участок и территория

Площадь: 0, 3 Га, правильная прямоугольная форма, ровная поверхность, асфальтовое покрытие.

Ограждение: железобетонный забор, электрические въездные ворота.

Два въезда — можно развести потоки (личный транспорт, доставка, служебный въезд).

На участке также расположены: металлический ангар — 250, 5 м² (логистика, хранение, лёгкий склад);

офисная пристройка — 100, 7 м²;

проходная — 40, 4 м².



⚡ Инженерные сети

Электроэнергия: 70 кВт, трёхфазное подключение — базовый запас под гостиничные нагрузки (освещение, розетки, лифты/подъёмники, мини‑прачечные).

Центральные сети: отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация — готовая база без необходимости автономных решений.

Текущие параметры доходности

МАП: 2, 9 млн ₽ в месяц.

Арендатор — общежитие: стабильный поток, понятная модель эксплуатации.

ВРИ «Гостиничное обслуживание» даёт легальную базу для реконцепции в мини‑отель, апарт‑отель, хостел, корпоративное жильё или кампус.

Под какие сценарии подходит

Инвестиции в ГАБ «как есть»: готовый денежный поток, отсутствие обременений, понятные метрики.

Реконцепция под мини‑отель или апарт‑отель: коридорная планировка и 86 комнат легко адаптируются под номера, можно добавить ресепшн, лобби, прачечную и зону хранения багажа.

Корпоративное жильё или общежитие для вахтовиков/студентов: формат уже подтверждён действующим арендатором.

Смешанное использование: 1 этаж под сервисные и общественные зоны (прачечная, кухня, коворкинг), 2 этаж и чердак — под проживание, подвал — под хранение, ангар — под логистику.

Кампус или гостиница при учебном/производственном центре: кирпичное здание, огороженная территория и два въезда усиливают безопасность и контроль доступа.