Продажа помещения свободного назначения

Арт. 89855729. Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 182 м² с действующим арендатором — кальянная с дизайнерским ремонтом. Объект расположен в пешей доступности от метро «Бауманская» в районе с высоким пешеходным трафиком и развитой инфраструктурой.

Ключевые характеристики:

Площадь: 182 м²



Арендатор: кальянная (дизайнерский ремонт)



Срок договора аренды: 10 лет (с 2024 года)



Ежегодная индексация: 5%



Расположение: ул. Бакунинская, 69, м. «Бауманская»



Выплата комиссии агентствам



Прогнозируемый арендный доход с индексацией 5%:

2024–2025: 530 000
2025–2026: 556 500
2026–2027: 584 325
2027–2028: 613 541
2028–2029: 644 218
2029–2030: 676 429
2030–2031: 710 250
2031–2032: 745 763
2032–2033: 783 051
2033–2034: 822 204

Общий доход за 10 лет: 80 млн ₽
Фактическая окупаемость с учётом роста дохода: 7, 8–8 лет

Преимущества для инвестора:

✅ Долгосрочный договор аренды на 10 лет — стабильность и предсказуемость
✅ Ежегодная индексация 5% — защита от инфляции и рост дохода
✅ Дизайнерский ремонт от арендатора — помещение в отличном состоянии
✅ Локация у метро «Бауманская» — высокая проходимость, транспортная доступность
✅ Расчётная окупаемость 7, 8 лет — привлекательный показатель для инвестиций
✅ Выплата комиссии агентствам — открыты к сотрудничеству
✅ Срочная продажа — возможность приобретения актива на выгодных условиях

Для получения презентации, видео и организации просмотра — обращайтесь в любое время.

Участник AREA - Ассоциации Агентств Элитной Недвижимости.