Продажа помещения свободного назначения

Продажа ПСН общей площадью 421м2
Есть стихийная парковка.
Также два машиноместа во дворе.
Состоит из двух блоков:

Офисная часть - 210м2
Капитальная пристройка к дому, по проекту П44 - 200м2
Вся площадь сдана в аренду.

МАП - 500.000рублей
Окупаемость 11, 4 лет.

Собственник ООО. После покупки объекта можно закрыть ООО.
Полное юридическое сопровождение сделки.
Потенциал для роста МАП.
Сейчас арендуемые площади сданы по ставке 1200руб/м2 в месяц.

Также есть подвал, который используется как склад, он находится под пристройкой - 200 м2 (не оформлен в собственность, но и выкупить его тоже нельзя, однако им пользуются нынешние владельцы).