Продажа помещения свободного назначения
Москва, Шипиловский проезд, 39, корпус 3
55 440 000 ₽
1 518 905 ₽ за м²
- 37 м²
- Площадь
- 1/1
- Этаж
Арт. 91562509. Продаётся готовый арендный бизнес с надёжным сетевым арендатором — «Аптека Ваша №1».
Торговое помещение расположено в густонаселённом жилом районе с интенсивным пешеходным трафиком и сформированной торговой инфраструктурой. Объект находится в 1 минуте ходьбы от метро «Орехово», всего в 100 метрах от входа в парковую часть музея-заповедника «Царицыно», что обеспечивает стабильный поток посетителей.
Ключевые параметры объекта:
• Общая площадь — 36, 6 м²
• Этаж — 1
• Высота потолков — 3, 6 м
• Электрическая мощность — 20 кВт
• Капитальное строение свободного назначения, 1998 года постройки
• Отдельный вход с фасада здания
• Отличная визуальная доступность и высокий рекламный потенциал
Финансовые показатели:
• Арендатор — «Аптека Ваша №1»
• МАП — 443 200 ₽ в месяц
• ГАП — 5 318 400 ₽ в год
• Срок договора — 5 лет
• Индексация — 7%
• Цена продажи — 55 440 000 ₽
• Окупаемость — 10 лет
Объект полностью функционирует, арендный поток сформирован. Подходит для инвесторов, ориентированных на стабильный долгосрочный доход с минимальным операционным участием.
Участник AREA - Ассоциации Агентств Элитной Недвижимости
Дата обновления: 8 февраля 2026