Продажа помещения свободного назначения

Номер лота: 13611 Россия, Москва, Шипиловская улица, 28Бс2 Шоссе: Каширское Общая площадь: 290.00 м.кв. Продажа готового арендного бизнеса: ПСН 290 кв. м в «Москва-Тянья» (Каширское шоссе)Предлагается к продаже просторное помещение свободного назначения площадью 290 кв. м на территории индустриального парка «Москва-Тянья». Объект расположен непосредственно у Каширского шоссе и уже сдан в долгосрочную аренду действующему автосервису.О помещении:Индустриальный парк «Москва-Тянья», первая линия застройки со стороны Каширского шоссе — главной транспортной артерии юга столицы. Доступность: Удобный заезд-выезд прямо с трассы. Идеальная логистика для клиентов из Марьино, Братеево, Орехово-Борисово, Видного и Подольска. Близость к трассе М-4 «Дон». Площадь: 290 кв. м свободной планировки.⚙️ Техническое состояние:Высота потолков — от 5 до 6 метров;Полы — усиленное антипылевое покрытие;Электричество — выделенная мощность свыше 100 кВт;Коммуникации — промышленная вентиляция, пожарная сигнализация, все необходимые мокрые точки;Ворота — двое секционных ворот для сквозной работы поста приемки или экспресс-сервиса. Помещение светлое благодаря зенитным фонарям и фасадному остеклению.Об арендаторе и доходности:✅ В помещении успешно функционирует действующий автотехцентр с собственной клиентской базой. Вы приобретаете готовый инвестиционный продукт. Недвижимость не требует вложений в ремонт и начинает приносить пассивный доход сразу после сделки. Оформлен прозрачный долгосрочный договор аренды с надежной компанией. Ставка зафиксирована с прописанной ежегодной индексацией. Прямая продажа от собственника без агентских комиссий.Потенциал локации: Сочетание мощного транзитного трафика по Каширскому шоссе и плотной жилой застройки вокруг обеспечивает сервису стабильный поток заказов как от корпоративных клиентов парка, так и от тысяч местных автовладельцев. Соседство с крупным китайским кластером гарантирует спрос на обслуживание коммерческого транспорта и спецтехники.Юридическая информация: Помещение находится в собственности физического лица, статус — нежилое. Все документы готовы к сделке, быстрая проверка юристами займет минимум времени.Это надежная инвестиция в коммерческую недвижимость на юге Москвы. Стабильный денежный поток обеспечен дефицитностью качественных площадей под СТО вдоль загруженного Каширского направления. Звоните прямо сейчас, чтобы получить финансовую модель объекта, узнать точный размер арендной ставки и договориться о показе! Этаж 1 из 1 Кол-во этажей: 1 Возможна ипотека. Свободная продажа. ТИП КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ПОМЕЩЕНИЯ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ТИП ДОГОВОРА: продажа объекта Месячная арендная плата, доходность 3600000. Материал дома: Вентилируемый фасад Окна: Распашонка (Двор-улица), Стеклопакеты Косметический ремонт