Продажа помещения свободного назначения

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: Москва, р-н Солнцево, ул. Производственная, 17. ЖК Лучи.

- Окупаемость - #11 лет.
- Доходность - 9, 1 %/год
- МАП (месячный арендный поток) - 4% от ТО, но не менее: 195 000 руб./мес. с 1-го месяца аренды.
МАП с 5-го месяца - 200 00 руб./мес.
МАП с 13-го месяца - 300 00 руб./мес.
МАП с 19-го месяца - 390 00 руб./мес.
- Арендатор: федеральная продуктовая сеть Магнит.
- ДДА на 10 лет. Индексация - 4% по соглашению, с 13-го месяца аренды.
- Общая площадь - 119, 1 м2.
- Электрическая мощность - 22 кВт.
- Высота потолков - 3, 2 м.
- Отделка - от арендатора.
- Планировка - свободная.
- Вход - отдельный вход с улицы.
- Окна - витринные, по фасада.
- Парковка - свободная, перед фасадом.
- Форма сделки - ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
- Статус помещения: в собственности. Собственник - юр. лицо.
- Форма налогообложения - ОСН (общая система налогообложения).
- Помещение расположено внутри крупного жилого массива. Зона пересечения пешеходных маршрутов внутри ЖК. Напротив строится очередь ЖК «Лучи-2».
ЖК «Лучи» - проект комфорт-класса от девелопера «ЛСР». Расположен в Западном округе столицы, в районе Солнцево. Проект включает в себя 16 корпусов переменной этажности и объекты социальной инфраструктуры. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате «у дома».
- Общая емкость ЖК - 14361 квартира.
- Статус дома - введен в эксплуатацию, идет заселение.
- Окружение - федеральные сетевые арендаторы.


#ГАБ