Продажа помещения свободного назначения

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: Москва, р-н Филевский Парк, Олеко Дундича ул., 21к2.

- Окупаемость - #7, 5 лет.
- Доходность - 13, 3 %/год.
- МАП (месячный арендный поток) - 550 000 руб./мес.
- Арендатор: Самокат.
- ДДА на 10 лет (Зарегистрирован в Россреестре). Ежегодная индексация: 5% с 2026 года.
- Общая площадь - 261, 1 м2.
- Электрическая мощность - 33 кВт.
- Высота потолков -3 м.
- Цокольный жилого дома, (фактически уровень 1-го этажа), с окнами!
- Окна: новые. Заменены на стеклопакеты.
- Коммуникации: Центральные (ХВС, канализация, отопление). ГВС от бойлера. Отдельные счетчики ХВС. Арендатор оплачивает КУ по счетчикам (не входят в МАП).
- Безопасность объекта: выполнены все требования пожарной безопасности! Приточная и вытяжная вентиляция, кондиционеры.
- Дополнительно: 2 входа (уличный + эвакуационный) + санузел.
- Доступ: 24/7 для сотрудников арендатора. Пропускной режим.
- Безопасность: Охранная сигнализация и видеонаблюдение.
-Парковка: Большое количество парковочных зон в том числе и для разгрузки.
- Преимущества ОБЪЕКТА:
1. Локация: Помещение находится в густонаселенном спальном районе. Высокая плотность населения: ~65 тыс. чел. в радиусе 1 км (~21 тыс./км2).
2. Филёвский Парк: перспективный район для премиальных инвестиций
Район признан стратегическим активом ведущими девелоперами Москвы. Он активно развивается крупнейшими девелоперами как элитный кластер «вторая Пресня» благодаря престижному ЗАО, близости к центру, парку с рекой и развитой инфраструктуре.
3. Транспортная доступность: 6 минут пешком от м. Филёвский парк.
4. Соседство с брендами: «Вкусвилл», «Topgun» , «Ригла».

#ГАБ