Продажа помещения свободного назначения

Нежилое здание 1 747, 8 кв. м с земельным участком 0, 3 Га и действующим арендным потоком — сильный ГАБ под гостиничный или кампусный формат!

Продаётся отдельно стоящее здание с полным комплектом построек на огороженном участке: сейчас объект работает как общежитие, МАП — 2, 9 млн ₽. ВРИ — 4.7 «Гостиничное обслуживание», обременений нет.

Структура здания и планировка

<strong>Общие габариты</strong>: ширина 15 м, длина 60 м, высота 11 м. Пятно застройки — 950 кв. м.

<strong>Распределение площадей</strong>: <ul> <li>Подвал — 97, 5 кв. м, высота 4, 0 м.

1 этаж — 897, 7 кв. м, высота 3, 4 м.

2 этаж — 699, 7 кв. м, высота 3, 4 м.

Чердак — 52, 9 кв. м, переменная высота 2, 3–4, 0 м.



</li> <strong>Планировка</strong>: коридорная, 86 комнат, 4 отдельных входа — удобно для поэтажного зонирования и разделения потоков.

<strong>Материал стен</strong>: кирпич — надёжная теплоизоляция и долговечность.

</ul> Земельный участок и территория

<strong>Площадь</strong>: 0, 3 Га, правильная прямоугольная форма, ровная поверхность, асфальтовое покрытие.

<strong>Ограждение</strong>: железобетонный забор, электрические въездные ворота.

<strong>Два въезда</strong> — можно развести потоки (личный транспорт, доставка, служебный въезд).

На участке также расположены: <ul> <li>металлический ангар — 250, 5 кв. м (логистика, хранение, лёгкий склад);

офисная пристройка — 100, 7 кв. м;

проходная — 40, 4 кв. м.



</li></ul>⚡ Инженерные сети

<strong>Электроэнергия</strong>: 70 кВт, трёхфазное подключение — базовый запас под гостиничные нагрузки (освещение, розетки, лифты/подъёмники, мини‑прачечные).

<strong>Центральные сети</strong>: отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация — готовая база без необходимости автономных решений.

Текущие параметры доходности

<ul> <strong>МАП<