Продажа помещения свободного назначения

Арт. 96739727. Отдельно стоящее здание 1 102, 6 м² + участок 14, 35 сотки в ЦАО — три метро в шаговой доступности, ВРИ «гостиничное обслуживание», продажа юрлица без налога на имущество

Продаётся отдельно стоящее 3‑этажное здание в Тверском районе ЦАО по адресу: проезд Минаевский, д. 7. Объект обладает уникальным местоположением: в шаговой доступности три станции метро — «Белорусская», «Менделеевская» и «Новослободская». Вторая линия домов, при этом от города получено разрешение на установку забора по периметру участка — можно полностью оградить территорию и обеспечить приватность.

Площади и планировка:

Общая площадь здания — 1 102, 6 м².

Наземная площадь — 731, 2 м² (без лестниц — 649, 8 м²).

Площадь кабинетов — 653, 6 м².

Подвал — 371, 4 м² (арендопригодный, с окнами в верхнюю половину стены, потолки 3 м).

1‑й этаж — 365, 7 м² (потолки 3 м).

2‑й этаж — 365, 5 м² (потолки 3 м).

Кабинетная планировка, два отдельных независимых входа, лифтов нет. Площадь застройки — 448 м². Здание 1956 года постройки, реконструировано в 2016 году: кирпичные стены, железобетонные перекрытия.

Земля и ВРИ:

Участок 1 435 м² в долгосрочной аренде до 2072 года.

ВРИ: гостиничное обслуживание (4.7) — идеальная база для отеля, хостела, апарт‑комплекса. Дополнительные ВРИ: 4.1.0 (управленческая деятельность, офисы) и 4.9.0 (парковки).

Инженерные системы: все сети центральные, от города. Электричество — 100 кВт (прямой договор с «Мосэнергосбытом»). Отопление — центральное (МОЭК). Вода и канализация — «Мосводоканал». Прямые договоры на коммунальные услуги.

Инфраструктура: собственная наземная парковка на 22 машино‑места.

Текущее использование и состояние: сейчас в здании работает хостел. Состояние отделки требует косметического ремонта. При необходимости здание может быть освобождено под покупателя.

Схема сделки и налоговые преимущества: продажа юридического лица на УСН. Юрлицо ведёт деятельность только по сдаче здания в аренду. У здания отсутствует налог на имущество — это существенно снижает операционные расходы и повышает доходность проекта.

Объект подойдёт инвестору под гостиничный проект, хостел, апарт‑отель или офисный центр в одной из самых востребованных локаций ЦАО с гарантированным спросом.