Продажа помещения свободного назначения

Продажа ПСН 392 м2 м. Шоссе Энтузиастов в ВАО Описание: ГАБ. МАП - 1 344 000 Окупаемость - 7, 5 лет Арендатор: ресторан Моремания сеть ресторанов морепродуктов по доступным ценам. Высокая посещаемость обеспечивается широким ассортиментом блюд, наличием собственных магазинов деликатесов внутри заведений и уютной атмосферой. Сеть включает в себя 27 ресторанов. Зарегистрированный договор аренды на 5 лет, есть алкогольная лицензия. Безусловная индексация ежегодно 7, 5% Преимущества объекта: в пешей доступности от метро; арендатор на объекте более 2, 5 лет; объект расположен в центре притяжения сразу трех районов Москвы; ежедневный трафик генерируется благодаря нескольким бизнес-центрам с тысячами арендаторов и густонаселенным спальным районам; в окружении объекта строится несколько ЖК и апартаментов класса комфорт+ и бизнес; утвержден КРТ на 500 тыс кв.м. жилья (также в пешей доступности), включающее реновацию и новые проекты; потенциал увеличения ставки текущему арендатору при продлении договора помимо ежегодных индексаций 7, 5% порядка 45-60% (основываясь на анализе ставок по аналогичным объектам). Расположение: Пять минут от метро Шоссе Энтузиастов. Коммуникации: Центральные. Объект №3100-971617.