Продажа помещения свободного назначения

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС | ДОХОД 11, 04 МЛН/ГОД | АРЕНДАТОР 7 ЛЕТ

Продается коммерческий объект с действующим арендатором и подтвержденным арендным потоком.

Финансовые показатели:
• Текущий арендный поток: 825 000 ₽ / мес
• Через 2 месяца: 920 000 ₽ / мес
• ГАП после индексации: 11 040 000 ₽ / год
• Подтвержденная история платежей

Состав объекта:

1 этаж — 350 м²
• полезная коммерческая площадь
• 18 окон
• потолки 3, 2 м

Цокольный этаж — 440 м²
• этаж 0 по ЕГРН
• окна в приямках
• потолки 3 м

Общая площадь комплекса: 790 м²

Арендатор:
• действующий гостиничный оператор
• 7 лет стабильной аренды
• подтвержденная история платежей
• предусмотренная договором индексация

Инвестиционный потенциал объекта:

Рост арендного потока
Через 2 месяца доход объекта увеличивается до 920 000 ₽/мес, что обеспечивает рост текущей доходности без дополнительных вложений.

Ликвидный первый этаж
Крупный блок на первом этаже с 18 окнами — редкий формат для коммерческой недвижимости, востребованный в различных сегментах бизнеса.

Монетизированный цокольный уровень
Цокольный этаж уже приносит стабильный доход и является полноценной частью арендного бизнеса.

Альтернативные сценарии использования
Планировка, площадь и характеристики объекта позволяют использовать помещение под:
• гостиничный / апарт-формат
• медицинский центр
• образовательный проект
• офисный блок
• сервисный или торговый формат

Инвестор получает не только текущий денежный поток, но и актив с потенциалом роста и высокой функциональной ликвидностью.

Стоимость объекта: 125 000 000 ₽