Продажа помещения свободного назначения

ПРОДАЖА STREET RETAIL 176 М² НА ПУШКИНСКОЙ ПРЕМИУМ-АКТИВ С ГАРАНТИРОВАННЫМ ДОХОДОМ ОТ ЭЛИТНОЙ КЛИНИКИ! Ключевой объект торгового назначения в эпицентре деловой и жилой жизни ЦАО. Готовый доходный бизнес с сильным арендатором и премиальным окружением. КЛЮЧЕВЫХ ХАРАКТЕРИСТИКИ Площадь/Объект: Помещение свободного назначения (ПСН) 176 м² формата Street Retail . Внутренняя отделка выполнена арендатором. Финансовый профиль: Арендатор: Клиника Evolution (стабильный арендатор премиум-сегмента). Доход: Ежемесячная арендная плата 1 100 000 руб. Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно , что обеспечивает чистый доход собственнику. Локация и окружение: Район: Ключевая локация в ЦАО у метро Пушкинская . Крупный деловой и жилой кластер с высокой проходимостью и платежеспособным трафиком. Окружение: В шаговой доступности бизнес-центры Гнездниковский , Галерея Актер , Чайка Плаза , офисный центр ВИК-Медиа резиденс , а также элитные жилые комплексы Сытинский , Респект и Булгаков . ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
Элитное окружение как страховка актива: Расположение в окружении дорогих бизнес-центров и ЖК формирует устойчивый спрос на аренду и поддерживает высокую стоимость актива на долгосрочную перспективу.
Нулевые эксплуатационные хлопоты для собственника: Все внутренние коммуникации городские, а текущие расходы (коммуналка, электричество) несет арендатор , что минимизирует операционную нагрузку на владельца.
Высокая ликвидность и потенциал роста стоимости: Уникальное сочетание формата (Street Retail), локации (Пушкинская) и типа арендатора (премиум-медицина) делает объект исключительно ликвидным с потенциалом роста стоимости при пересмотре арендной ставки. ВАШ БИЗНЕС В ЭПИЦЕНТРЕ Для портфельного инвестора: Приобретите высоколиквидный актив с предсказуемой доходностью для диверсификации портфеля и защиты капитала.
Для стратега, ориентированного на медицину: Консолидируйте объект в рамках стратегии инвестиций в коммерческую недвижимость под медицинские и wellness-проекты.
Для частного капитала: Вложитесь в материальный актив в самом центре Москвы, который одновременно приносит регулярный доход и обладает высоким потенциалом капитализации. Первоочередно запросите у продавца действующий договор аренды с клиникой Evolution для анализа срока, условий пролонгации, индексации и ответственности сторон.
Проведите юридическую проверку (due diligence) прав собственности на помещение и проверьте историю платежей от арендатора.
#ПродажаStreetRetail #Пушкинская #ЦАО #ПродажаПСН #ДоходнаяНедвижимость #Инвестиции #МедицинскаяНедвижимость #ПремиумАрендатор #КоммерческаяНедвижимость
Это предложение возможность стать владельцем не просто квадратных метров, а части золотой мили московской недвижимости с работающим премиум-бизнесом внутри. Объект №3100-947451.