Аренда офисного помещения

Номер объекта: 591968. Продажа готового арендного бизнеса— доходность выше 13%, окупаемость менее 7 лет.
Локация: г. Москва

Состав имущественного комплекса:
Два офисных здания:

Здание 1: 3 503, 3 м²

Здание 2: 1 118, 4 м²

Земельные участки: общая площадь 2 387 м²

Характеристики помещений:

Этажность: 3 полноценных этажа с высотой потолков от 3 м, активно используются также цокольный и мансардный уровни (подвал — технический)

Состояние: выполнен ремонт с использованием высококачественных материалов, проведена полная замена всех систем, сетей и коммуникаций

Парковка: собственная на 20 машино-мест

Ключевые финансовые показатели:
ГАП: 153 665 844 руб.
МАП: 12 805 487 руб.
Чистая доходность: выше 13%
Окупаемость: менее 7 лет
Коммунальные услуги: оплачиваются арендатором дополнительно

Схема сделки (на выбор покупателя):

Продажа 100% доли в ООО (объекты на балансе)
Действующее ООО на УСН 6% + НДС 5%
Позволяет сохранить указанную высокую доходность
Продажа самих объектов по договору купли-продажи

Цена с НДС 22% (НДС подлежит возмещению)
В этом случае будущая арендная выручка будет формироваться с НДС 22%, что изменит итоговую доходность проекта

Условия и преимущества:
Собственник (объявление размещено напрямую, без посредников)
Возможен конструктивный диалог о торге
Юридическая чистота: продажа через долю в ООО или прямая купля-продажа

Если у вас остались вопросы или вы готовы посмотреть помещение – позвоните нам.
Мы более детально расскажем про технические характеристики и особенности объекта.

Работаем со всеми собственниками коммерческой недвижимости. Без комиссии и скрытых платежей - Организуем просмотр и проконсультируем по условиям. Договор вы заключаете напрямую с собственником - Наши услуги оплачивают собственники помещений - Всегда на связи и перезваниваем. Объект № 591968.