Аренда офисного помещения

АРЕНДА ТОРГОВО-СКЛАДСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ 1 152 М² В ТОК ГАЛЕРЕЯ 76 ФАСАДНОЕ ПРОСТРАНСТВО С 3 ВХОДАМИ И ЗОНОЙ ПОГРУЗКИ В 4 МИНУТАХ ОТ МЕТРО КАЛУЖСКАЯ !
Масштабное помещение свободного назначения на первой линии Профсоюзной улицы идеальная база для ритейла, шоурума, логистического хаба или комбинированного формата с максимальной видимостью и удобной логистикой в престижном районе ЮЗАО.

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПЕРВОЙ ЛИНИИ
Площадь/Этажность :
1 152 м² на 1 этаже 7-этажного торгово-офисного комплекса.
3 отдельных входа с улицы гибкость зонирования под разные потоки: клиенты, персонал, грузовые доставки
Выделенная зона погрузки/разгрузки оптимизация логистики без помех для покупателей
Высота потолков 4 м визуальный простор и возможность вертикального хранения
4 мокрые точки готовность к размещению кафе, санузлов или производственной зоны
Типовой ремонт готово к эксплуатации без капитальных вложений
Локация-ритейл хаб :
Профсоюзная ул., 76, район Обручевский, ЮЗАО.
4 минуты пешком до м. Калужская
6 минут до м. Воронцовская (БКЛ)
Первая линия домов максимальная видимость для автомобилистов и пешеходов
Активный автомобильный поток по Профсоюзной улице естественная реклама 24/7
Возможность брендирования фасада и размещения вывески

ИНЖЕНЕРНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА :
Электрическая мощность 2 100 кВт рекордный показатель для розничного формата, готовность к энергоёмкому оборудованию
Центральное кондиционирование + приточная вентиляция комфортный микроклимат круглый год
Центральное отопление стабильная температура зимой без доплат
Сигнализация и система пожарной безопасности

ПАРКОВОЧНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА :
Наземная парковка 220 мест решение для клиентов, сотрудников и грузового транспорта без поиска места на улице
Просторная территория с удобным подъездом к зоне погрузки

ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ :
Арендная ставка : 2 400 000 /мес (25 000 /м² в год)
Налог : УСН упрощённая система для ИП и малого бизнеса
Коммунальные и эксплуатационные расходы : Включены фиксированный бюджет без сюрпризов
Тип аренды : Прямая от собственника
Комиссия для арендатора : 0% экономия до 1, 2 млн по сравнению с агентскими услугами
Предоплата : 1 месяц

ИДЕАЛЬНО ДЛЯ :
Шоурума премиум-бренда : 3 входа позволяют разделить потоки клиенты заходят с фасада, товар поступает через служебный вход.
Пункта выдачи заказов (ПВЗ) с ритейлом : Зона погрузки оптимизирует логистику, торговая зона увеличивает средний чек.
Интернет-логистического хаба : Мощность 2 100 кВт поддержит холодильное оборудование и сортировочные линии.
Кафе формата takeaway + розница : 4 мокрые точки обеспечат кухню, бар и санузлы без перепланировки.
Магазина автотоваров : Первая линия Профсоюзной привлечёт автовладельцев, зона погрузки упростит приём товара.

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
3 входа = логистическая гибкость : Разделение потоков повышает безопасность и эффективность без дополнительных затрат.
2 100 кВт мощности редкость для ритейла, позволяет запустить энергоёмкий бизнес без согласований на увеличение.
220 парковочных мест конкурентное преимущество в ЮЗАО, где парковка часто является узким местом для клиентов.
Без комиссии прямая аренда экономит до 50% от месячной ставки по сравнению с агентскими предложениями.

Звоните организуем показ помещения с демонстрацией всех 3 входов и зоны погрузки/разгрузки!
Получите расчёт окупаемости под ваш формат за 5 минут просто уточните направление бизнеса!

#АрендаПСН #Калужская #ЮЗАО #Обручевский #Профсоюзная #ПерваяЛиния #Шоурум #ПВЗ #Логистика #ПрямаяАренда #1152м2
аренда помещения 1152 м² у метро Калужская, торговоскладское пространство на Профсоюзной 76 в ЮЗАО, помещение с 3 входами и парковкой 220 мест в Москве

Ваш бизнес заслуживает локации без компромиссов выберите 1 152 м² на первой линии Профсоюзной с 3 входами и мощностью 2 100 кВт, где каждый проезжающий автомобиль становится вашим потенциальным клиентом, а 220 парковочных мест решают главную проблему ритейла в Москве! Объект №3100-986475.