Продажа комнаты

Продаю комнату в коммунальной квартире, именно комната, не доля, со своим кадастровым номером - можно купить в ипотеку.
В двух соседних комнатах проживают два человека пенсионного возраста, к сожалению не очень чистоплотных - места общего пользования в плохом состоянии.
Продаваемая комната чистая и аккуратная, есть мебель - видно на фото.
Альтернативная продажа, будем проходить опеку.
Уведомления соседям о преимущественном праве покупки отправили - свидетельства об уведомлении должны быть ориентировочно 5-10 ноября.