Продажа комнат
  в 

Портал жилой недвижимости «Акула» поможет вам купить комнату в Москве. На нашем сайте представлены объявления от собственников и риелторов с проверенными данными и контактами. Вы сможете выбрать лучший вариант по цене и планировке. Мы нашли для вас 70 актуальных предложений на сегодня.

70 предложения

Сортировать:
61 м² , Комнату 12 ноября 2026
10 500 000 ₽

172 132 ₽ за м²

61 м² этаж 2

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! <br><br> ДО МЕТРО 5 МИНУТ ПЕШКОМ ВЫДЕЛЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР-НЕ ДОЛЯ! КОМНАТА 19, 4 МЕТРА ОКНА ВО ДВОР Комфортный этаж Центральное водоснабжение (нет газовой колонки) Закрытый двор, чистый подъезд , три квартиры на этаже Один взрослый собственник....

83 м² , Комнату 12 ноября 2026
7 800 000 ₽

93 976 ₽ за м²

83 м² этаж 3

Лот № 75851 Продается комната в трех комнатной квартире. В двух других комнатах живут арендаторы. Отдельный кадастровый номер, отдельный счетчик электроэнергии. Дом находится в 5 минутах от МЦД Дмитровская и М.Дмитровская. Хороший двор. Очень тихо. Вы можете обменять свою...

47 м² , Комнату 16 сентября 2026
7 500 000 ₽

161 291 ₽ за м²

47 м² этаж 5

Лот № 75628 Продается доля в 2-х комн квартире (2/3 доли), дом расположен в 2 мин пешком от метро Домодедовская Вы можете обменять свою квартиру на эту, и если Ваша квартира стоит дешевле, доплата возможна в рассрочку; если хотите купить эту квартиру по ипотеке, мы поможем Вам...

50 м² , Комнату 12 ноября 2026
5 200 000 ₽

103 380 ₽ за м²

50 м² этаж 2

Предлагается к продаже уютная просторная комната (долевая собственность, 3/5 доли) в шаговой доступности от м. Южная. Комната расположена в спокойном районе с развитой инфраструктурой.Описание комнаты:• в комнате никто не проживает• под сдачу в аренду не подходит•...

35 м² , Комнату 5 декабря 2025
3 000 000 ₽

85 960 ₽ за м²

35 м² этаж 12

Предлагается уникальная возможность приобрести 1/4 долю в уютной 1-комнатной квартире на Таганке. Идеальный вариант для первых инвестиций или решения жилищного вопроса! Не упустите этот шанс! Цена на недвижимость в центре только растет. Эта доля — ваш трамплин в мир...

74 м² , Комнату 12 ноября 2026
12 000 000 ₽

163 044 ₽ за м²

74 м² этаж 3

Уникальное предложение на рынке недвижимости Москвы — 5/6 доли в квартире на улице Барышиха, дом 16. Это идеальное решение для комфортной жизни, сочетающее функциональность, удобство и доступность.Описание квартирыКвартира расположена на 3-м этаже 14-этажного панельного...

140 м² , Комнату 8 ноября 2026
7 500 000 ₽

53 572 ₽ за м²

140 м² этаж 1

Лот № 75853 Продается комната в пятикомнатной квартире сталинского дома, комната 20 кв. м., высота потолка 3 м, не доля, комната имеет отдельный кадастровый номер, один собственник, более 10 лет в собственности. Развитая инфраструктура - школа, детские сады, продуктовые...

74 м² , Комнату 12 ноября 2026
16 950 000 ₽

229 987 ₽ за м²

74 м² этаж 9

Уникальное предложение на рынке недвижимости Москвы — 2/3 доли в просторной 3-комнатной квартире площадью 73, 7 кв. м! Этот объект идеально подойдёт для семей, ищущих комфорт и возможность расширения жилплощади, либо для людей, ценящих удобство и свободу. Квартира расположена...

61 м² , Комнату 12 ноября 2026
4 300 000 ₽

70 033 ₽ за м²

61 м² этаж 2

Номер объекта: 555190. Это комната с отдельным кадастровым номером. Комната №1. Места общего пользования требуют ремонта. В комнате сделан ремонт. В комнате никто не жил и не сдавалась в аренду. Свободная продажа. Приватизация 2012 года. 1 взрослый собственник. Никто не прописан....

73 м² , Комнату 24 октября 2026
5 500 000 ₽

75 343 ₽ за м²

73 м² этаж 1

Лот № 75784 Продается уютная комната в сталинском доме. Высота потолков 3 метра. 1 собственник, в продаже две комнаты.

69 м² , Комнату 2 декабря 2025
6 500 000 ₽

93 796 ₽ за м²

69 м² этаж 5

Арт. 552489. Свободная продажа! Два собственника! Проверено МИЭЛЬ! Продаётся 2/3 доли в квартире в центре города! Объект № 552489Номер объекта: #5/552489/16438

51 м² , Комнату 22 октября 2026
9 382 000 ₽

183 243 ₽ за м²

51 м² этаж 17

Продается 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004005:2134, площадью 51, 2 м2, по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Черемушки, улица Новочерёмушкинская, дом 59, квартира 132, на 17 этаже...

82 м² , Комнату 6 ноября 2026
7 500 000 ₽

91 464 ₽ за м²

82 м² этаж 4

Id 392984. Продается комната 21 м² в кирпичном доме Продается просторная комната площадью 21 м² в трехкомнатной квартире общей площадью 83 м². Дом кирпичный, 1960 года постройки, квартира расположена на 4-м этаже 5-этажного дома. О комнате: Площадь — 21 м². Высота потолков — 2, 8...

29 м² , Комнату 11 ноября 2026
11 980 000 ₽

417 422 ₽ за м²

29 м² этаж 2

Арт. 94727608. Продаётся просторная комната в сталинке с метражом 1 комнатной квартиры! Идеальное сочетание истории и комфорта! Площадь: 28, 7 м² — высота потолков 3.1 метр! достаточно места для обустройства уютной зоны отдыха или рабочего кабинета. Расположение: рядом со...

72 м² , Комнату 11 ноября 2026
6 300 000 ₽

87 137 ₽ за м²

72 м² этаж 1

id:2407. Отдельная комната с собственным кадастровым номером — это не доля в праве, а полноценный объект недвижимости!  Ищете недорогое жильё с хорошим состоянием и удобной локацией? Предлагаю комнату 18, 2 кв.м. в 3‑комнатной коммунальной квартире 72, 3 кв.м. с кухней...

49 м² , Комнату 11 ноября 2026
25 000 000 ₽

514 404 ₽ за м²

49 м² этаж 15

Арт. 96736077. Квартира с новым дизайнерским ремонтом и продуманными инженерными решениями: дорогие материалы, качественная встроенная техника, высокие потолки и увеличенные окна. Планировка. Просторная кухня-гостиная, большая спальня, отдельная гардеробная с обилием мест...

62 м² , Комнату 9 сентября 2026
6 250 000 ₽

101 462 ₽ за м²

62 м² этаж 1

id:2604. Большая комната 15, 3 м² в Москве — своё жильё в районе Белорусской. Это не доля, а комната с отдельным кадастровым номером! Возможна покупка в ипотеку. Соседу направлено нотариальное уведомление. Продаётся отдельная комната 15, 3 м² в трёхкомнатной коммунальной...

74 м² , Комнату 29 октября 2026
6 300 000 ₽

85 366 ₽ за м²

74 м² этаж 8

ПРОПИСКА МОСКВА, НЕ АППАРТАМЕНЫ ВЫДЕЛЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР! ПОДХОДИТ ПОД ИПОТЕКУ <br><br>Предлагаем Вашему вниманию уютную комнату 11, 1 м2 на Бутырской, дом 79 – готовое решение для жизни или выгодной аренды. <br><br>В комнате сделан косметический ремонт, светлые...

85 м² , Комнату 30 октября 2026
11 900 000 ₽

139 345 ₽ за м²

85 м² этаж 3

Бесплатное одобрении ипотеки. Данная сделка застрахована САО- РЕСО ГАРАНТ. <br><br>СДЕЛАН КАП. РЕМОНТ: - фасада - внутридомовых инженерных систем - подъезда <br><br>О доме: - Кирпичный - центральное отопление - придомовая наземная парковка - шлагбаум -1 пассажирский...

145 м² , Комнату 30 сентября 2026
17 000 000 ₽

116 919 ₽ за м²

145 м² этаж 2

Каждая комната это отдельная студия со своим входом (решение о согласовании перепланировки получено и акт о завершении работ есть, все узаконено). Прописка, да возможна, Москва. Mаросейка — тот случай, когда покупают не только квадратные метры, но и возможность жить в одном...

75 м² , Комнату 9 сентября 2026
10 000 000 ₽

133 334 ₽ за м²

75 м² этаж 1

Покупайте и делайте студию !!!!! Соседи уже воспользовались удачным расположением комнаты на первом , этаже. Есть ещё одна комната меньшей площадью. Готовый бизнес под аренду или поживаете !!!!Продаём большую комнату в коммунальной, малонаселенной 4 х комнатной квартире в...

70 м² , Комнату 5 ноября 2026
9 200 000 ₽

131 429 ₽ за м²

70 м² этаж 2

Продается перспективная, большая, светлая комната, в 3-х комнатной коммунальной квартире.Престижный район Дорогомилово.Ухоженный тихий двор под шлагбаумом. Рядом продовольственные магазины и аптеки (включая круглосуточные), кафе, рестораны. Развитая инфраструктура...

64 м² , Комнату 29 сентября 2026
6 000 000 ₽

94 340 ₽ за м²

64 м² этаж 8

Продается изолированная комната 16, 2 кв.м. в трехкомнатной квартире с балконом.ОПИСАНИЕ КОМНАТЫ:изолированная комната 16, 2 кв.м.;остекленный балкон;окна выходят на западную сторону в сторону лесного массива;прекрасные виды из окон, чистый горизонт закатного...

80 м² , Комнату 2 ноября 2026
7 500 000 ₽

93 750 ₽ за м²

80 м² этаж 4

Лот № 75146 Продается комната с балконом общей площадью 13, 9 (с учетом балкона 14.4) в 3-х комнатной квартире в добротном кирпичном доме (толстые стены, высокие потолки) в одном из престижных районов Москвы. Отдельный кадастровый номер и лицевой счет, 1 взрослый собственник, в...

105 м² , Комнату 12 ноября 2026
6 500 000 ₽

62 023 ₽ за м²

105 м² этаж 2

Комната с «прозрачными» документами и историей.Описание квартиры:Продается комната 10.8 кв.м. в пятикомнатной коммунальной квартире.На плане комната № 4Остальными комнатами владеет одна семья (проживают трое взрослых и ребенок, часть комнат пустуют).Животных в квартире...

60 м² , Комнату 12 ноября 2026
6 750 000 ₽

112 313 ₽ за м²

60 м² этаж 1

Вашему вниманию представляем небольшая, удобная студия на Снайперской улице, 7 — компактное жильё в черте города, где всё продумано для повседневного комфортаНебольшая, удобная студия на Снайперской улице, 7 — компактное жильё в черте города, где всё продумано для...

72 м² , Комнату 5 ноября 2026
6 000 000 ₽

83 334 ₽ за м²

72 м² этаж 6

Лот № 75788 Продается уютная комната в сталинском доме. Отдельный кадастровый номер. Высота потолков 3.2 метра. Есть лифт в доме. 1 взрослый собственник. Остается мебель в комнате и на кухне. Другие 2 комнаты принадлежат одной семье (мужчина с дочерью), которые с мая до зимы живут...

53 м² , Комнату 12 ноября 2026
5 300 000 ₽

100 379 ₽ за м²

53 м² этаж 12

ДОЛЯ 1\6 В 2-х комнатной квартире В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ - это образ жизни центра Москвы без шума и с полным доступом ко всем благам мегаполиса.Описание квартиры:Общая площадь квартиры 52, 8 м² на 12-м этаже кирпичного дома.Комнаты изолированные, санузел раздельный. В этой...

35 м² , Комнату 25 августа 2026
6 500 000 ₽

185 715 ₽ за м²

35 м² этаж 3

ОписаниеПродается 1/2 доли в однокомнатной квартире общей площадью 35 кв.м. на ярославской улицеОписание квартирыСветлая уютная однокомнатная квартира в историческом районе ВДНХКвартира находится на 3-м этаже 14-этажного кирпичного домаРеальная возможность заехать и жить...

64 м² , Комнату 20 мая 2026
5 990 000 ₽

93 594 ₽ за м²

64 м² этаж 2

МЕТРО ! МИНУТА! Аккуратная квартира. Полная стоимость в договоре. Комната в 3х комнатной квартире, в двух комнатах по 1 взрослому собственнику, они же и проживают. В комнате сделан хороший ремонт, заменены рамы, ламинат 33 , Установлен отдельный электросчетчик, дорогая...

Почему покупают комнаты в Москве?

Продажа комнаты — одна из самых сложных сделок на рынке недвижимости. Здесь речь идёт не о полноценной квартире, а только об отдельном помещении. И все-таки желающие купить комнату находятся. Только в начале 2021 года в Москве на такие сделки пришлось около 20% рынка. Ведь цена  подобного объекта недвижимости в разы меньше, чем квартиры. При этом, его можно использовать как вложение для инвестиций. Например, сдавать в аренду.    

На что нужно обратить внимание при покупке комнаты в Москве?

Чаще всего, отдельные комнаты продают жильцы коммуналок (или их наследники). При этом, покупателю надо проверить следующие пункты:

  • Приватизировано ли помещение - это можно уточнить в выписке ЕГРН (обычно это уже указано в объявлении). 
  • Есть ли согласие соседей на продажу комнаты?  Согласно Жилищному кодексу РФ, они имеют приоритетное право на покупку комнаты. Если у них нет возражений, продавец должен получить их письменное заверение.

В чем разница между покупкой комнаты и покупкой доли?   

В российском законодательстве помимо «продажи комнаты» есть  такое понятие как «продажа доли». Это может относится как к коммунальной  квартире, так и к обычной.  Кратко объясним, что такое «доля» (на момент 2021 года). Например, у квартиры (площадью 110 «квадратов) в Москве сразу несколько владельцев. Скажем, это родственники, которые получили ее в наследство. Каждый из них имеет определенную долю в собственности. Подробности — читайте ниже.

А на что есть право у вас?

Вы - один из этих собственников. Вам принадлежат - 36 кв. метров (или 1/3  квартиры). Однако какая это конкретно часть помещения — в документах не прописывается. При этом, вы можете продать свою долю. Хотя покупателей на «неопределенные» метры находится не много. Но  вы также можете выделить свою долю через суд. Он постановит, какое именно помещение вам принадлежит. Вот тогда уже можно смело публиковать объявление о продаже комнаты.