Продажа торгового здания

Продажа элитного особняка 3697 м² в Хамовниках!
Описание: Отдельно стоящий особняк 3697, 6 м² идеальный баланс истории и современности! Подвал 772, 9 м² (3, 2 м потолки) с окнами в приямок под столовую или технические зоны. Наземная часть: 4 этажа (2924, 7 м², 3, 45 м потолки) с кабинетной планировкой и актовым залом 150 м² на 1-м этаже. Терраса на 2-м этаже пространство для неформальных встреч с видом на престижный квартал. Реконструкция 2020 г. сохранила архитектурную уникальность здания 1947 г., добавив современные инженерные системы. Не ОКН свобода в модернизации без бюрократических барьеров.
Расположение: 8 минут пешком от метро Смоленская , удобный выезд на Садовое кольцо и ТТК (10 минут). Рядом МИД, офисы Райффайзенбанка и МТС, отели Золотое кольцо и AZIMUT Смоленская локация для тех, кто ценит статус и деловую активность.
Коммуникации: Центральные системы : теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электричество 230 кВт . Приточно-вытяжная вентиляция , кондиционирование , видеонаблюдение , СКУД , 2 пассажирских лифта безопасность и комфорт для арендаторов.
Парковка: Собственная наземная парковка на 50 м/м с двумя въездами через шлагбаум решение для сотрудников и гостей.
Дополнительно: Продажа юридического лица быстрая сделка без рисков.
Окупаемость 12, 8 лет при текущем МАП надежная инвестиция в ликвидный актив.
Земельный участок 22 сотки в долгосрочной аренде (до 2060 г.) контроль над территорией и потенциал для роста.
История + современность : Хамовники с видом на Москву-реку и Арбат район, где стоимость квадратного метра растет ежегодно.
Звоните, ответим на Ваши вопросы и организуем показ в удобное для вас время!

Продажа особняка в Москве, Ружейный пер. 6с1, 3697 м², Хамовники, реконструкция 2020, электромощность 230 кВт, собственная парковка 50 м/м, метро Смоленская, коммерческая недвижимость, инвестиционный проект
#продажаЦАО2025 #Ружейныйпереулок6 #ХамовникиМосква #элитнаянедвижимость2025 #особняксисторией #коммерческаянедвижимость #недвижимостьдляроста #Москва2025 #инвестициивнедвижимость #офисподключ Объект №3100-922926.