Продажа торгового здания

ПРОДАЖА ТОРГОВОГО ЗДАНИЯ 307, 5 М² НА УЛИЦЕ ПОДОЛЬСКИХ КУРСАНТОВ ДЕЙСТВУЮЩИЙ МАГАЗИН С АРЕНДАТОРАМИ И АЛКОГОЛЬНОЙ ЛИЦЕНЗИЕЙ НА УЧАСТКЕ 1400 М² В СОБСТВЕННОСТИ!

Отдельно стоящее здание первой линии между ЮВХ и Варшавским шоссе с готовым арендным потоком ваш стабильный пассивный доход в густонаселенном жилом квартале Чертаново Южное!

---

**КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ**

**Площадь/Этажность:**
307, 5 м² эксплуатируемой площади одноэтажного здания, с зоной погрузки-разгрузки более 495 м². Высота потолков 3 м. Типовой ремонт, мебель, все центральные коммуникации. Подключенная электрическая мощность 35 кВт с возможностью увеличения.

**Локация:**
ул. Подольских Курсантов, 14, ЮАО, район Чертаново Южное. 13 минут пешком от м. Пражская , между ЮВХ и Варшавским шоссе. Первая линия домов в непосредственной близости от плотного жилого квартала, гарантирующая постоянный поток покупателей.

**Инфраструктура:**
**Земельный участок:** 1 400 м² в собственности, ВРИ размещение торговых объектов до 5000 м².
**Парковка:** Общественная парковка на 75 85 мест в 100 метрах + возможность организации парковочной зоны внутри участка.
**Бизнес-процессы:** Действующие арендаторы с алкогольной лицензией доход с первого дня владения.
**Сделка:** Свободная продажа, здание и участок оформлены в собственность, НДС включен.

---

**ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?**

**Готовый арендный бизнес:** Действующие арендаторы с лицензией на алкоголь обеспечивают стабильный денежный поток сразу после сделки без затрат на поиск клиентов и простой площадей.
**Собственность на землю:** Участок 1400 м² в собственности с торговым ВРИ редкий актив в Москве, дающий полную свободу для реконструкции, расширения или редевелопмента.
**Потенциал масштабирования:** Возможность увеличения площади до 495 м² за счет зоны погрузки-разгрузки и повышения мощности электросети открывает путь к росту арендного дохода.
**Гарантированный трафик:** Первая линия и близость плотной жилой застройки обеспечивают постоянный поток покупателей ключевой фактор для любого торгового формата.

---

Какой бизнес здесь раскроется на 100%:

**Для продуктового ритейла:** Продолжите эксплуатацию магазина с алкогольной лицензией или передайте помещение сетевому оператору ( Пятёрочка , Магнит , ВкусВилл ) с долгосрочным договором.
**Для торгового центра районного формата:** Используйте участок 1400 м² и потенциал расширения площади для создания мини-ТЦ с несколькими арендаторами и собственной парковкой.
**Для инвестиционного портфеля:** Приобретите актив с действующим доходом и перспективой роста стоимости благодаря собственности на землю в густонаселенном районе с развитой транспортной сетью.
Предложение с комиссией от покупателя.

---

Ваш капитал заслуживает актива с предсказуемым доходом и землёй в собственности сделайте выбор в пользу готового торгового бизнеса в сердце жилого квартала!

*Напишите или позвоните организуем просмотр объекта в удобное время!*
*Получите детальные схемы и условия за 5 минут просто уточните интересующие вас моменты!*

*Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.*
*Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!*

#ПродажаМагазина #ПодольскихКурсантов #Пражская #ЮАО #ЧертановоЮжное #АрендныйБизнес #ТорговоеЗдание #ГотовыйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВМоскву
продажа магазина на улице подольских курсантов, торговое здание у метро пражская, готовый арендный бизнес с лицензией в чертаново южное, продажа осз с участком в собственности юао
Объект №3100-991784.