Продажа торгового здания

### ** Продажа части здания (ОСЗ) 1 727, 3 м² в ЦАО инвестиция с гарантированным доходом и потенциалом роста! ** _Готовый арендный бизнес, исторический облик и перспективы перепрофилирования. Ваш ключ к пассивному доходу в центре Москвы!_ --- #### **Описание:** Предлагаем вашему вниманию **часть отдельно стоящего здания (ОСЗ) площадью 1 727, 3 м²**, расположенную в престижном районе **Пресненский (ЦАО)** по адресу: **Большой Тишинский пер., 8с2**. **Ключевые преимущества объекта:** - **Исторический статус**: здание построено в **1915 году**, с сохранением классического фасада и современной внутренней инфраструктурой после реконструкции в **2017 2018 годах** . - **Готовый арендный бизнес**: помещения уже сданы в аренду по **2 050 руб./м² в месяц** с долгосрочными договорами (11 месяцев). Стабильный денежный поток с первого дня владения . - **Гибкость использования**: идеально подходит для офисов, коворкинга, гостиницы, медицинского центра или IT-хаба. Возможность перепланировки под ваши цели . - **Типовой ремонт**: помещения готовы к эксплуатации, но оставляют пространство для улучшений под современные требования . - **Высота потолков 2, 8 4 м**: комфортное пространство для любых задач, от офиса до переговорных зон . - **Электрическая мощность 250 кВт**: достаточно для энергоемких проектов . --- #### **Расположение:** Объект находится в сердце делового района Москвы: - **10 минут пешком до метро Белорусская ** . - **15 минут до станции Баррикадная **. - Развитая инфраструктура: банки, рестораны, бизнес-центры и логистические хабы в шаговой доступности . - **Огороженная территория** с парковкой на **10 15 машиномест** безопасность и приватность для бизнеса . --- #### **Коммуникации:** - Все коммуникации централизованные: водоснабжение, канализация, отопление . - **Приточно-вытяжная вентиляция**, современная система контроля доступа и видеонаблюдения . - Электрическая мощность: **250 кВт** подходит для IT-компаний, производственных лабораторий и других проектов. --- #### **Парковка:** - **Наземная парковка на 10 15 мест** удобство для сотрудников и клиентов . - Близость к основным магистралям: Третье транспортное кольцо, Садовое кольцо . --- #### **Земельный участок:** - Земля в **собственности** (уточнить детали у агента). - Возможность расширения или возведения временных сооружений при согласовании с муниципалитетом. --- #### **Дополнительно:** - **Класс здания: B** оптимальный баланс между стоимостью и ликвидностью. - **Подвал и 3 этажа**: рациональное распределение функциональных зон . - **Отдельные входы**: приватность для арендаторов и удобный доступ для клиентов . - **Пропускная система**: контроль доступа и безопасность территории . --- #### **Схема сделки:** - **Прямая продажа от собственника**: юридическая чистота, документы готовы к сделке. - Возможен обмен, рассрочка или аренда с выкупом обсуждается индивидуально . --- **Звоните прямо сейчас! ** Ответим на вопросы, организуем показ и поможем с оформлением сделки . **Запросите финансовую аналитику и план перепрофилирования увеличьте доходность в 2 раза!** **Не упустите шанс стать владельцем доходного объекта в самом сердце Москвы! ** --- ** Адрес:** Москва, ЦАО, Большой Тишинский пер., 8с2 ** Ключевые слова:** продажа ОСЗ, Белорусская, арендный доход, перепланировка под гостиницу, инвестиции в недвижимость **#ПродажаОСЗ #АрендаВЦАО #Инвестиции #ГотовыйБизнес #Белорусская #Перепланировка #ПассивныйДоход** **Площадь:** 1 727, 3 м² | **Этажи:** -2, 1 3 | **Парковка:** 10 15 мест **Год постройки:** 1915 | **Реконструкция:** 2017 2018 | **Класс здания:** B Объект №3100-936817.