Продажа торгового здания

### ** Продажа части здания (ОСЗ) 1 727, 3 м² в ЦАО инвестиция с гарантированным доходом и потенциалом роста! **
_Готовый арендный бизнес, исторический облик и перспективы перепрофилирования. Ваш ключ к пассивному доходу в центре Москвы!_
---
#### **Описание:**
Предлагаем вашему вниманию **часть отдельно стоящего здания (ОСЗ) площадью 1 727, 3 м²**, расположенную в престижном районе **Пресненский (ЦАО)** по адресу: **Большой Тишинский пер., 8с2**.
**Ключевые преимущества объекта:**
- **Исторический статус**: здание построено в **1915 году**, с сохранением классического фасада и современной внутренней инфраструктурой после реконструкции в **2017 2018 годах** .
- **Готовый арендный бизнес**: помещения уже сданы в аренду по **2 050 руб./м² в месяц** с долгосрочными договорами (11 месяцев). Стабильный денежный поток с первого дня владения .
- **Гибкость использования**: идеально подходит для офисов, коворкинга, гостиницы, медицинского центра или IT-хаба. Возможность перепланировки под ваши цели .
- **Типовой ремонт**: помещения готовы к эксплуатации, но оставляют пространство для улучшений под современные требования .
- **Высота потолков 2, 8 4 м**: комфортное пространство для любых задач, от офиса до переговорных зон .
- **Электрическая мощность 250 кВт**: достаточно для энергоемких проектов .
---
#### **Расположение:**
Объект находится в сердце делового района Москвы:
- **10 минут пешком до метро Белорусская ** .
- **15 минут до станции Баррикадная **.
- Развитая инфраструктура: банки, рестораны, бизнес-центры и логистические хабы в шаговой доступности .
- **Огороженная территория** с парковкой на **10 15 машиномест** безопасность и приватность для бизнеса .
---
#### **Коммуникации:**
- Все коммуникации централизованные: водоснабжение, канализация, отопление .
- **Приточно-вытяжная вентиляция**, современная система контроля доступа и видеонаблюдения .
- Электрическая мощность: **250 кВт** подходит для IT-компаний, производственных лабораторий и других проектов.
---
#### **Парковка:**
- **Наземная парковка на 10 15 мест** удобство для сотрудников и клиентов .
- Близость к основным магистралям: Третье транспортное кольцо, Садовое кольцо .
---
#### **Земельный участок:**
- Земля в **собственности** (уточнить детали у агента).
- Возможность расширения или возведения временных сооружений при согласовании с муниципалитетом.
---
#### **Дополнительно:**
- **Класс здания: B** оптимальный баланс между стоимостью и ликвидностью.
- **Подвал и 3 этажа**: рациональное распределение функциональных зон .
- **Отдельные входы**: приватность для арендаторов и удобный доступ для клиентов .
- **Пропускная система**: контроль доступа и безопасность территории .
---
#### **Схема сделки:**
- **Прямая продажа от собственника**: юридическая чистота, документы готовы к сделке.
- Возможен обмен, рассрочка или аренда с выкупом обсуждается индивидуально .
---
**Звоните прямо сейчас! **
Ответим на вопросы, организуем показ и поможем с оформлением сделки .
**Запросите финансовую аналитику и план перепрофилирования увеличьте доходность в 2 раза!**
**Не упустите шанс стать владельцем доходного объекта в самом сердце Москвы! **
---
** Адрес:** Москва, ЦАО, Большой Тишинский пер., 8с2
** Ключевые слова:** продажа ОСЗ, Белорусская, арендный доход, перепланировка под гостиницу, инвестиции в недвижимость
**#ПродажаОСЗ #АрендаВЦАО #Инвестиции #ГотовыйБизнес #Белорусская #Перепланировка #ПассивныйДоход**
**Площадь:** 1 727, 3 м² | **Этажи:** -2, 1 3 | **Парковка:** 10 15 мест
**Год постройки:** 1915 | **Реконструкция:** 2017 2018 | **Класс здания:** B Объект №3100-936817.