Продажа торговой площади

Продажа ГАБ (ОСЗ) 2886 м2 ТЦ у м. Котельники в ЮВАО Ключевые параметры:

Показатель Значение Тип объекта Отдельно стоящее здание торгового центра Ввод в эксплуатацию Декабрь 2023 года Окупаемость 8 лет Доходность 12% годовых Расположение 200 м от метро Котельники, 3 мин пешком Транспорт Остановка общественного транспорта перед зданием Парковка Есть Якорные арендаторы Пятёрочка, Подружка, Зоозавр, Ригла, Ермолино, ВинЛаб, даркстор Дикси, GymKids и другие
Описание объекта:
Продаётся современный торговый центр, введённый в эксплуатацию в декабре 2023 года. Объект представляет собой отдельно стоящее здание с продуманной концепцией и пулом стабильных арендаторов, что обеспечивает гарантированный денежный поток и высокую инвестиционную привлекательность.
Здание расположено в 200 метрах от станции метро Котельники, на оживлённом пешеходном маршруте, с остановкой общественного транспорта непосредственно перед входом. Это обеспечивает максимальную проходимость и лояльность посетителей.
Арендаторский состав сформирован из сетевых брендов-лидеров в своих сегментах:
1-й этаж: Пятёрочка, Подружка, Зоозавр, Ригла, Ермолино, ВинЛаб
2-й этаж: даркстор Дикси, детский клуб GymKids
Такое наполнение гарантирует стабильный трафик в течение всего дня и минимизирует риски простоя площадей.
Преимущества для инвестора:
Высокая доходность: 12% годовых, окупаемость 8 лет один из лучших показателей на рынке готовой коммерческой недвижимости.
Стабильный арендный поток: договоры с надёжными федеральными сетями, заинтересованными в долгосрочном присутствии.
Низкие операционные риски: объект построен по современным стандартам, все системы введены в эксплуатацию.
Перспективная локация: метро Котельники один из ключевых транспортных узлов на юго-востоке Москвы с постоянно растущим пассажиропотоком.
Ликвидность: отдельно стоящее здание с земельным участком и парковкой востребованный актив на рынке.
Расположение и инфраструктура:
Транспорт: 200 м от метро, выход на основной пешеходный маршрут
Остановка общественного транспорта: перед зданием
Парковка: на собственной территории
Выезд: на Новорязанское шоссе (М-5 Урал ) 5 минут, МКАД 10 минут
Объект №3100-949791.