Продажа торгового здания

ПРОДАЖА ЗДАНИЯ 1802 М² ВО 2-М СЫРОМЯТНИЧЕСКОМ ПЕРЕУЛКЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ С УЧАСТКОМ 886 М² У МЕТРО ЧКАЛОВСКАЯ В ЦАО!

Кирпичное здание 1850 года без статуса ОКН с ВРИ деловое управление ваша чистая площадка для девелопмента и реконструкции в престижном Таганском районе с максимальной транспортной доступностью!

---

**КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ**

**Площадь/Этажность:**
1 802, 6 м² (3 этажа + подвал), из которых 1 707, 6 м² в собственности продавца. Кирпичные стены, год постройки 1850. Объект требует капитального ремонта, что открывает полную свободу для создания современного пространства с нуля. Не является объектом культурного наследия.

**Локация:**
2-й Сыромятнический пер., 4С1, ЦАО, Таганский район. 4 минуты пешком от м. Чкаловская , 5 7 минут от м. Курская , 20 минут от Площадь Ильича , Римская и Таганская . Престижный район с развитой деловой инфраструктурой и высоким инвестиционным потенциалом.

**Инфраструктура:**
**Земельный участок:** 886 м² в аренде, ВРИ деловое управление (4.1): административные здания, офисные центры.
**Юридическая чистота:** Обременения отсутствуют, свободная продажа, НДС включен.
**Потенциал:** Возможность реализации девелоперского проекта под бизнес-центр или административный комплекс в центре Москвы.

---

**ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?**

**Свобода девелопмента:** Отсутствие статуса объекта культурного наследия и аварийное состояние здания позволяют провести полную реконструкцию или перестройку без ограничений по сохранению исторического облика.
**Профильный ВРИ:** Разрешённое использование деловое управление изначально ориентировано на размещение офисных центров и административных зданий, что упрощает получение разрешительной документации.
**Премиальная локация:** Таганский район ЦАО с пешей доступностью от двух ключевых станций метро гарантирует высокую ликвидность и капитализацию будущего проекта.
**Прозрачная структура сделки:** Свободная продажа с включённым НДС и отсутствием обременений обеспечивает юридическую чистоту и предсказуемость инвестиционных вложений.

---

Идеальные сценарии использования объекта:

**Для девелоперского проекта:** Реализуйте реконструкцию или новое строительство бизнес-центра класса B+/A на земельном участке с готовым ВРИ деловое управление в самом востребованном деловом районе ЦАО.
**Для корпоративной штаб-квартиры:** Постройте собственный офисный особняк под нужды компании, используя уникальную локацию в шаговой доступности от метро и развитую инфраструктуру Таганского района.
**Для инвестиционного портфеля:** Приобретите актив на ранней стадии с дисконтом за аварийное состояние, чтобы после реконструкции получать максимальный арендный доход или перепродать объект с существенной маржой.

---

Ваш капитал заслуживает проекта с максимальной маржинальностью сделайте выбор в пользу стратегической площадки в сердце Москвы, где каждый квадратный метр работает на рост стоимости!

*Напишите или позвоните организуем просмотр объекта в удобное время!*
*Получите детальные схемы и условия за 5 минут просто уточните интересующие вас моменты!*

*Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.*
*Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!*

#ПродажаЗдания #2йСыромятническийПереулок #Чкаловская #Курская #ЦАО #ТаганскийРайон #Девелопмент #ИнвестицииВНедвижимость #Реконструкция #КоммерческаяНедвижимость
продажа здания во 2м сыромятническом переулке, инвестиционный проект у метро чкаловская, участок под деловое управление в цао, продажа аварийного здания под реконструкцию в таганском районе

Объект №3100-943105.