Продажа торговой площади

Доступен к продаже готовый арендный бизнес с окупаемостью 10 лет. Отдельностоящее здание, расположенное в густонаселённом жилом массиве в зоне активного пешеходного трафика. В ноябре 2021 г. заключен договор аренды земельного участка, площадью 1071 кв.м. на 49 лет, текущая площадь застройки 510 кв.м. Здание имеет зону разгрузки, оборудован грузовой лифт. Электрическая мощность объекта 150 кВт (2я категория). Центральные коммуникации.
Возможна достройка первого этажа площадью примерно 300-400 м2 на части прилегающего земельного участка, что позволит увеличить арендный поток на 900 000 – 1 200 000 руб.в месяц.
Имеющиеся на объекте арендаторы:
Пятёрочка - с арендатором заключен договор аренды на 10 лет от 06.10.2023 г. Занимаемая площадь 571 кв.м. Арендная ставка 1 260 000 руб. или 5% от товарооборота. Договором предусмотрена возможность индексации арендных платежей не более 5%.
FIX PRICE - с арендатором заключен договор аренды от 12.05.2022 г. с пролонгацией. Занимаемая площадь 291, 9 кв.м. Арендная ставка фиксированная 283 750 или 4, 3% от ТО. Индексация 5% по уведомлению.
Аптека Фармленд- договор аренды на 5 лет от 21.11.2022 г. Занимаемая площадь 52 кв.м. Арендная ставка 195 000 руб. Договором предусмотрена ежегодная индексация до 7% по согласованию сторон.
Зоосалон Городские пижоны - занимаемая площадь 27, 3 кв.м. Арендная ставка 80 000 руб. Предусмотрена ежегодная индексация до 5%. БлэкМаркет, Кофе с собой занимаемая площадь 14, 1 кв.м. Арендная ставка 130 000 руб. Договором предусмотрена ежегодная индексация до 7% по уведомлению.
Совокупный МАП объекта 1 980 750 руб. Совокупный ГАП объекта 23 768 520 руб. Срок окупаемости 120 месяцев (без учета расходов и индексации арендных платежей)Номер объекта: #2/560937/10777