Продажа торговой площади

Площадь: 209, 1 м² Расположение: 1-я линия домов , 1 минута пешком от м. Аэропорт Этаж: цокольный Планировка: открытая, с возможностью зонирования Вход: отдельный вход с фасада, витринные окна Электрическая мощность: уточняется по запросу Парковка: перед зданием Реклама: место для размещения вывески Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток Окружение: БЦ Авион , остановка общественного транспорта Инвестиционные показатели: Текущий арендатор: компьютерный клуб Арендная ставка: 400 000 руб./мес. Коммунальные платежи: 43 911 руб./мес. (оплачиваются арендатором отдельно) Договор аренды: долгосрочный, 5 лет (с 2024 г.) Индексация: +10% с 3-го года Годовая доходность: 8, 8% (без учета индексации) Срок окупаемости: 11, 3 лет Стоимость: 54 366 000 руб. (без комиссии) Преимущества объекта: Стабильный арендный доход с долгосрочным договором Превосходная локация прямо у метро, высокая проходимость Отдельный вход и витрины подходит для розницы, услуг, общепита Парковка для клиентов и место под рекламу Индексация аренды через 2 года (+10%) Объект №3100-971492.