Продажа помещения свободного назначения

Продажа ПСН, ГАБ 261, 7 м² в ЖК Бунинские кварталы (НАО) Расположение:
Москва, НАО, п. Сосенское, пр. Куприна, корпус 9.1
ЖК Бунинские кварталы (угловое помещение на 1-й линии) Транспортная доступность:
Бунинская аллея 10 мин. на транспорте
Калужское ш. 10 км от МКАД
Варшавское ш. 10 км от МКАД Описание объекта:
Площадь: 261, 7 м² (4 входа, витринное остекление)
Арендатор: Магнит (сетевой супермаркет)
Срок договора: 10 лет (индексация 4% по согласованию сторон)
Доходность:
Ежемесячный платеж: 785 100 /мес или 6% от товарооборота
Годовой доход: 9 421 200 руб.
Окупаемость: 9, 5 лет Технические характеристики:
Электрическая мощность: 52 кВт
Высота потолков: 4 м
Возможность продажи алкоголя
Парковка перед фасадом
Место для рекламы Ключевые преимущества:
Потенциал роста: 5 862 квартиры в жилом комплексе
Стабильный доход: Долгосрочный договор с сетевым арендатором
Надежность: Продажа через ДДУ с застройщиком А101
Готовая бизнес-модель: Помещение адаптировано под супермаркет Условия продажи:
• Налогообложение: УСН
• Форма сделки: Переуступка рассрочки до 30.09.2025
• Срок сдачи: 4 кв. 2025 г. (ключи 2 кв. 2026 г.) Готовый арендный бизнес с окупаемостью 9, 5 лет! Стабильный доход от федерального ритейлера в перспективном жилом комплексе с растущей инфраструктурой. Звоните для расчета инвестиционной эффективности! Объект №3100-978907.