Продажа торговой площади

ПРОДАЖА ТОРГОВОЙ ПЛОЩАДИ 205 М² В ЖК АЭРОБУС НА КОЧНОВСКОМ ПРОЕЗДЕ У М. ГРАЖДАНСКАЯ STREET RETAIL, ВИТРИНЫ, 60 КВТ, ВЫТЯЖКА И ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С МАГАЗИНОМ МАГНИТ !
Готовый арендный бизнес с долгосрочным договором в одном из крупнейших жилых комплексов столицы. Помещение, где ранее успешно работал ресторан, сейчас приносит стабильный доход благодаря якорному арендатору магазину Магнит . Это идеальный актив для инвестора, который хочет получать пассивный доход или в перспективе открыть свой проект в премиальной локации с мощной инженерной базой.
ЛОКАЦИЯ ЦЕНТР ЖИЛОГО МАССИВА ИЗ 2000+ КВАРТИР НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ
• Адрес: Кочновский проезд, 4к1, ЖК Аэробус
• Метро и МЦД: м. Аэропорт , ст. МЦД Гражданская , ст. МЦД Красный Балтиец
• Транспортные артерии: первая линия с отличным автомобильным и пешеходным трафиком, удобный выезд на Ленинградское шоссе и ТТК
• Окружение: более 2000 квартир вокруг, развитая инфраструктура, парковка перед фасадом, место для размещения рекламы ваш актив всегда на виду у тысяч жителей
УНИВЕРСАЛЬНОЕ ПРОСТРАНСТВО С ВОЗМОЖНОСТЯМИ РЕСТОРАНА И НАДЁЖНЫМ АРЕНДАТОРОМ
Площадь: 205 м² на 1 этаже 34-этажного дома отличный метраж для ритейла, общепита или услуг
Витринные окна по всему фасаду максимум естественного света и отличная просматриваемость с улицы
Высота потолков: 3, 2 м комфортный объём для любого формата
Две мокрые точки готовность для обустройства санузлов и технической зоны
Отдельный вход с улицы полная автономия
История: ранее здесь располагался ресторан Коленки пчелы , полностью сохранена вытяжка для кухни полного цикла
Текущий статус: действующий арендатор магазин Магнит по долгосрочному договору аренды на 10 лет с индексацией гарантированный денежный поток для нового собственника
МОЩНАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ БАЗА
Электрическая мощность 60 кВт хватит для любого оборудования супермаркета, ресторана или медцентра
Вытяжка для кухни полного цикла можно открыть ресторан, пекарню или кондитерскую без дополнительных вложений
Центральные коммуникации отопление, водоснабжение, водоотведение
Современные системы безопасности пожарная сигнализация, соответствие нормативам
ПАРКОВКА И РЕКЛАМНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
Парковка перед фасадом удобство для клиентов и поставщиков
Место для размещения рекламы на фасаде ваш бренд или логотип арендатора видят все проезжающие и прохожие
ФИНАНСОВЫЕ И ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
Форма сделки: Свободная продажа от собственника
Юридическая чистота: объект в собственности
Налог: УСН НДС не облагается
Цена: По запросу (обсуждается индивидуально)
Текущий арендатор: Магнит по долгосрочному договору на 10 лет с индексацией моментальная окупаемость
ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
Инвестора, ищущего готовый доходный актив: надёжный якорный арендатор, стабильные платежи, долгосрочный договор
Собственника, планирующего в будущем открыть свой бизнес: ресторан, медцентр или стоматология инженерная база всё ещё готова к общепиту
Предпринимателя, желающего диверсифицировать аренду: после Магнита можно сдать помещение другому крупному оператору
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
Готовый арендный бизнес под ключ : вы покупаете актив с арендатором, не тратя время на поиск и ремонт
Магнит как якорь: известный бренд гарантирует стабильность и регулярные платежи
Мощность 60 кВт и вытяжка: при смене арендатора вы легко разместите ресторан или производство без капитальных затрат
Первая линия в густонаселённом ЖК: высокий трафик, парковка и рекламный фасад обеспечат ликвидность объекта в любой момент
Долгосрочный договор на 10 лет: вы защищены от рыночных колебаний и получаете предсказуемый доход
Организуем показ и предоставим полную презентацию с договором аренды, расчётом доходности и поэтажным планом!
Для быстрой связи звоните предложение ограничено!
Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.
Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!
#ПродажаКоммерческойНедвижимости #ЖКАэробус #Аэропорт #Гражданская #САО #StreetRetail #ГотовыйАрендныйБизнес #Магнит #Инвестиции #УСН #205м2
205 м² надёжного дохода в ЖК Аэробус ваш готовый арендный бизнес с Магнитом на первой линии, где мощная инженерия и долгосрочный договор создают основу для спокойного инвестиционного будущего.
Объект №3100-983624.