Продажа здания

ПРОДАЖА ИСТОРИЧЕСКОГО ОСОБНЯКА 601 М² НА ДОБРОСЛОБОДСКОЙ ГОТОВЫЙ ДОХОДНЫЙ АКТИВ С ГАЗОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В 10 МИНУТАХ ОТ МЕТРО БАУМАНСКАЯ !
**Двухэтажный особняк 1917 года в стиле лофт** после полной реконструкции ваш шанс приобрести стабильный бизнес с федеральным арендатором в самом сердце Басманного района ЦАО.
---
**Площадь/Этажность**:
**600, 7 м²** на **3 уровнях**:
- 1-й этаж **236 м²**,
- 2-й этаж **211 м²**,
- подвал **211 м²** (высота потолков **4 м**).
Кирпичная кладка, четыре отдельных входа, окна на три стороны, санузлы на каждом этаже.
**Локация**:
Доброслободская ул., 9/2, **в 8 10 минутах** от м. Бауманская , в 16 20 мин Курская , Красные ворота . Исторический ЦАО с высоким пешеходным трафиком, ресторанами и деловыми кварталами.
**Инфраструктура**:
**Коммуникации** **100 кВт** электромощности, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, газовое отопление (подключение завершается).
**Земля** **0, 03 га (333 м²) в собственности**.
**Парковка** стихийная в зоне первой линии.
**Доходность** договор с арендатором федерального уровня, годовой доход с ежегодной индексацией.
---
**Гарантированный cash flow**: Готовый арендный бизнес (ГАБ) с подтверждённым годовым доходом и защитой от инфляции через индексацию.
**Полная свобода развития**: Не является объектом культурного наследия никаких ограничений на реконструкцию и перепрофилирование.
**Максимальная технологичность**: Капитальный ремонт всех систем в 2021 2023 гг. сокращает риски и операционные издержки на 30%.
**Стратегическая локация**: Близость к метро и центру гарантирует высокую ликвидность актива даже в периоды рыночной нестабильности.
---
**Для инвестора**: Приобретите спящий актив с немедленной доходностью и потенциалом роста стоимости на 20% за счёт реконструкции фасада.
**Для медицины**: Разместите премиальную клинику в историческом здании с высокими потолками в подвале под диагностические зоны.
**Для hospitality**: Создайте бутик-отель или ресторан с террасой на крыше, используя архитектурное освещение фасада для привлечения гостей.
---
*Напишите или позвоните организуем просмотр объекта в удобное время!*
*Получите детальные схемы и финансовую модель за 5 минут просто уточните интересующие вас моменты!*
---
#ПродажаОсобняка #ДоброСлободская #Бауманская #ЦАО #БасманныйРайон #ГотовыйАрендныйБизнес #ИсторическоеЗдание #ИнвестицииВНедвижимость #ЗемляВСобственности #ГазовоеОтопление
продажа здания у Бауманской, особняк 601 м² в ЦАО, доходный актив с арендатором на Доброй Слободской
---
*Ваш капитал заслуживает актива с настоящим и будущим выберите здание, где каждый квадратный метр уже работает на вашу финансовую свободу!* Объект №3100-938854.