Продажа помещения свободного назначения

В продаже БЫВШИЙ ТЦ- 2 этаж 2-этажного здания коммерческого назначения 1. Расположение и зданиеСеверное Бутово, первая линия домов в жилом массиве.500 м от м. «Бульвар Дмитрия Донского».Отдельно стоящее здание в современном архитектурном исполнении, идеальное техническое состояние.Земля: в аренде до 2054 года.Собственник юридическое лицо.2. Характеристики помещенияРабочая площадь: 218 кв. м на 2 этаже.Дополнительно: Две входные группы (~50 кв. м каждая).Высота потолков: 3.5 м.Назначение: свободноеПланировка: открытая, несущие колонны с шагом 6х6 м, перегородки легкосъемные.3. Техническое оснащение и безопасностьЭнергия: Автономное энергоснабжение. Разрешенная мощность — 23 кВт.Пожарная безопасность: Соответствие нормам: 2 выхода с разных сторон, пожарная сигнализация, гидрант, указатели.Охрана: Сигнализация с выводом на пульт вневедомственной охраны, система видеонаблюдения (внутреннего/внешнего) с записью и доступом с компьютера/смартфона, видеодомофон.Вентиляция: Приточно-вытяжная с подогревом воздуха.4. Коммерческие условия и доходностьТекущее использование: Все помещения сданы в аренду (маркетплейсы, детские школы, МТС).Арендный поток: 450 000 руб./мес.Окупаемость: 7-8 лет.5. Эксплуатационные расходыПостоянные (оплачивает собственник):Аренда земли: 27 000 руб./квартал.Налог на имущество: 115 000 руб./квартал.Переменные (оплачивают арендаторы):Коммунальные услуги: 5 000 – 7 000 руб./мес. (зависят от потребления).6. Условия продажиЦена: 34 900 000 рубПримечание: Заявленная цена на 26% ниже среднерыночной по району Северное Бутово.Возможна надстройка 3 этажа - 1500 м.кв.