Продажа помещения свободного назначения

Продажа офисного здания класса B+ у метро Текстильщики. Вот структурированный разбор ключевых параметров:

Основные характеристики

ПараметрЗначение<strong>Класс</strong>B+<strong>Этажность</strong>2 этажа, без подвала<strong>Общая площадь</strong>1 500 кв. м (1 этаж — 701, 2 кв. м; 2 этаж — 733, 1 кв. м)<strong>Земельный участок</strong>2 427 кв. м, долгосрочная аренда<strong>Высота потолков</strong>1 этаж — 3, 4 м; 2 этаж — 2, 93 м<strong>Ремонт</strong>Капитальный в 2007 году, типовой<strong>Мощность</strong>80 кВт<strong>Входов</strong>5 отдельных

Инфраструктура и инженерия

<strong>Вентиляция</strong> — естественная

<strong>Кондиционирование</strong> — сплит-системы

<strong>Коммуникации</strong> — центральные, от города, ГВС есть

<strong>Лифт</strong> — нет

<strong>Охрана</strong> — круглосуточная, видеонаблюдение, контроль доступа

<strong>Парковка</strong> — наземная, 20 мест

Юридические и налоговые аспекты

<strong>Арендаторы</strong> — на коммерческих договорах аренды (КДА)

<strong>Не в КРТ</strong> — территориальная арендная ставка не применяется

<strong>Налоговая зона</strong> — 23

<strong>Система налогообложения</strong> — УСН

<strong>Назначение</strong> — подходит под учебные цели

<strong>Планировка</strong> — кабинетная

Что бросается в глаза

<ul> <strong>Земля в долгосрочной аренде</strong>, а не в собственности — это снижает стоимость объекта и накладывает обязательства по арендным платежам за участок.

<strong>Ремонт 2007 года</strong> — почти 20 лет назад. Для класса B+ это солидный срок, новый владелец может планировать обновление.

<strong>80 кВт</strong> на 1 500 кв. м — это примерно 53 Вт/кв. м, что довольно скромно для современного офиса с