Продажа помещения свободного назначения

Продажа готового арендного бизнеса по адресу: Москва, р-н Ярославский, Ярославское ш., д. 111.

- Окупаемость - #10 лет.
- Доходность - 10 %/год.
- Общий МАП (месячный арендный поток) - 517 500 руб/мес.
- ГАП (годовой арендный поток) - 6 210 000 руб/мес.
- Индексация – безусловная 8, 5%, с 2025 года.
- ДКПН.
- Арендатор: кальянная «МСК Lounge».
- Арендатор находится на объекте с 2019 года.
- Срок договора – 11 месяцев с автоматической пролонгацией.
- Индексация 8, 5% с 2025 года.
- Договор расторгаемый только со стороны арендатора.
- Общая площадь - 244, 5 м2.
- Удобная свободная планировка.
- Плотность населения выше среднего.
- Дизайн выполнен в стиле модерн и лофт, основанном на элементах классического стиля.
- Инвестиционный актив с готовым доходом, сильной локацией и устойчивым арендатором.
- Первая линия Ярославского шоссе — отличная видимость и высокий автомобильный трафик.
- Надёжный арендатор — федеральная сеть кальянных «MSK Lounge»:
• 25+ заведений в Москве и МО;
• Более 10 000 гостей ежедневно;
• На объекте с 2019 года.
- Объект стабильно генерирует доход и отличается высокой ликвидностью — отличный выбор для инвестора, ориентированного на предсказуемый cash-flow и пассивный доход.
- 3 минуты от автобусной остановки «Малыгинский проезд».
- 15 минут от станции МЦК «Ростокино» на транспорте.

#ГАБ