Продажа помещения свободного назначения

**ПРОДАЖА ПСН 37 М² В ЖК O2XYGEN НА ЯРЦЕВСКОЙ УЛ. У М. МОЛОДЁЖНАЯ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С АРЕНДАТОРОМ (АПТЕКА), ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД, ВЫСОТА 4, 1 М, ВЫВЕСКА, ПРЯМАЯ ПРОДАЖА!**

**Готовый арендный бизнес на 1-м этаже** жилого комплекса премиум-класса с действующим арендатором сетью аптек (более 20 аптек в Ростове-на-Дону, активно развивается в Москве). Отдельный вход с первой линии, место для вывески, высота потолков 4, 1 м. Стабильный арендный доход с первого дня владения. Идеально для инвестора, ищущего ликвидный актив в районе с высокой плотностью застройки.

**ЛОКАЦИЯ ЖК O2XYGEN , ЯРЦЕВСКАЯ УЛ., КУНЦЕВО, ЗАО**
- **Адрес:** **ул. Ярцевская, 27к1**.
- **Метро:** **м. Молодёжная** (менее 1 мин. пешком).
- **Транспортные артерии:** Можайское шоссе, МКАД.
- **Окружение:** жилые комплексы Достояние , Vander Park , Рублёвские огни , Ярцевская 24 , ТЦ Кунцево Плаза , Трамплин , ВУЗ МАИ , развитая инфраструктура.

**ПРОСТРАНСТВО 1-Й ЭТАЖ, ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД**
**Площадь 37 м²**, 1-й этаж (из 31), **высота потолков 4, 1 м**, отдельный вход с улицы, место для вывески, офисная отделка, свободная планировка, готовность занято арендатором.

**ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ**
Центральные коммуникации, достаточная электрическая мощность под любой вид деятельности. Охрана по факту ЖК.

**ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД**
Городская парковка на прилегающей территории. Удобный подъезд.

**ФИНАНСОВЫЕ И ИНВЕСТИЦИОННЫЕ УСЛОВИЯ**
**Цена продажи:** 63 360 000 .
**Месячная арендная плата (МАП):** 460 000 (коммунальные платежи и электроэнергия оплачиваются арендатором отдельно).
**Годовая доходность:** ≈ 8, 71 %.
**Годовой доход:** ≈ 5 520 000 .
**Окупаемость:** ≈ 11 лет 5 месяцев.
**Срок аренды:** долгосрочный договор.
**Индексация, арендные каникулы и страховой депозит:** обсуждаются индивидуально.
**Схема сделки:** договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).
**Налог:** УСН (НДС не облагается).
**Юридическая чистота:** объект без обременений, документы готовы к сделке.

**ИДЕАЛЬНО ДЛЯ**
Инвестора, ищущего готовый арендный бизнес с надёжным арендатором.
Покупателя для собственного бизнеса (аптека, торговля, услуги).
Компании, планирующей расширение портфеля коммерческой недвижимости.

**ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?**
**37 м² с действующим арендатором** моментальный доход без поиска клиентов.
**Отдельный вход и вывеска** максимальная видимость и автономность.
**Первая линия и плотная жилая застройка** стабильный клиентский поток.
**Высота потолков 4, 1 м** простор для любого формата.
**Развитая инфраструктура** привлекательность для арендаторов.
**Долгосрочный договор и прозрачные условия сделки** стабильность и юридическая чистота.
**Инвестиционная привлекательность** окупаемость ≈ 11, 5 лет при доходности ≈ 8, 7 % годовых.
**Прямая продажа** прозрачные условия.

**Организуем показ** с демонстрацией помещения и инфраструктуры. Предоставим документы и проект договора.

Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.
Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!

#ПродажаПСН #O2XYGEN #Молодёжная #Кунцево #ЗАО #Помещение37м2 #ГотовыйБизнес #АрендныйБизнес #Аптека #Высота4_1м #Инвестиции #ПрямаяПродажа

**Помещение 37 м² в ЖК O2XYGEN у м. Молодёжная: готовый арендный бизнес с арендатором (аптека), отдельный вход, высота 4, 1 м, вывеска для инвестора или собственного бизнеса. Окупаемость ≈ 11, 5 лет, доходность ≈ 8, 7 % годовых.**

Объект №3100-991380.